Temat interpretacji

Ze złożonych pism wynika, że jest Pan użytkownikiem nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny na podstawie umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie, zawartej z synem - właścicielem mieszkania. Zamierza Pan wynająć powyższy lokal na podstawie prawa wynikającego z art. 252 Kodeksu cywilnego i pobierać czynsz za najem. W piśmie z dnia 06.03.2006 r. zapytuje Pan czy będzie Pan zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu pobierania przez Pana czynszu najmu.

Zdaniem Pana, zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z tytułu pobierania czynszu najmu będzie Pan zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 24-25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.
Jednym ze źródeł przychodów jest wymieniony w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze. Zgodnie z art. 11 ust. 1 cyt. ustawy przychodami z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.Z sytuacji przedstawionej przez Pana wynika, że to Pan będzie otrzymywał przychody z najmu lokalu mieszkalnego, do którego ma Pan prawo na podstawie zawartej umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie, zatem Pan jest zobowiązany do uiszczenia należnego podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu uzyskanego z tego tytułu. Należy jednak zaznaczyć, że użytkowanie w myśl art. 245 kodeksu cywilnego jest ograniczonym prawem rzeczowym, którego treścią zgodnie z art. 252 ww. ustawy - Kodeks cywilny jest przysługujące użytkownikowi uprawnienie do używania rzeczy i pobierania jej pożytków. Przedmiotem użytkowania oprócz rzeczy mogą być również prawa. Źródłem prawa użytkowania jest czynność prawna, przy czym dla skutecznego ustanowienia użytkowania na nieruchomości konieczne jest, aby oświadczenie woli podmiotu ustanawiającego to prawo, miało formę aktu notarialnego.Na podstawie przedstawionych przepisów wyrażone przez Pana stanowisko w sprawie opodatkowania pobieranego czynszu najmu jest prawidłowe.