Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Działdowie udziela pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie, w trybie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa(Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.). Odpowiadając na Pani pismo z dnia 03.08.2004 r. (stanowisko w sprawie wpłynęło 09.08.2004 r., uzupełnienie stanu faktycznego 31.08.2004 r.) "w jakiej kwocie jest opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości mającej 12 lat, jeżeli w 2001 roku została sporządzona umowa majątkowa małżeńska o wyłączenie wspólności ustawowej oraz umowa o podział majątku wspólnego" Naczelnik Urzędu Skarbowego w Działdowie uprzejmie informuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "a" do "c" ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym w 2004 r., źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c
• przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
  
  

W opisanej przez Panią sytuacji i z załączonych dokumentów wynika, że poprzez umowę użytkowania wieczystego nabyła Pani wraz z mężem w dniu 23.08.1985 r. działkę budowlaną, na której pobudowano dom. Na wniosek Państwa, decyzją Urzędu Miasta z dnia 14.01.1999 r. przekształcono prawo użytkowania wieczystego w prawo własności.W dniu 29.01.2001 r. na skutek umowy majątkowej małżeńskiej o wyłączenie wspólności ustawowej oraz umowy o podział majątku wspólnego stała się Pani samodzielną właścicielką przedmiotowej nieruchomości. W dniu 19.03.2001 r. sprzedała Pani udział wynoszący 1/5 części, a następnie w dniu 22.10.2003 r. udział ten został darowany Pani, mężowi i 2 synom po 1/20 części dla każdego, a zatem w dniu sprzedaży tj. 27.07.2004 r. była Pani właścicielem nieruchomości, w której udział Pani wynosił 17/20 części.

Wyłączenie wspólności ustawowej oraz podział majątku wspólnego ("małżonkowie są wobec siebie z tego tytułu całkowicie skwitowani i rozliczeni, oraz nie czynią wobec siebie żadnych dopłat ani spłat") nie stanowi nabycia w rozumieniu wyżej cytowanego art. 10 pkt 8 ustawy, w związku z czym przychód uzyskany ze sprzedaży nabytej w drodze podziału majątku nieruchomości, nie jest źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.Ponadto, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/cytowanej ustawy - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Zdaniem tutejszego organu podatkowego, przychód uzyskany przez Panią ze sprzedaży nieruchomości w dniu 27.07.2004 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, bowiem odpłatne zbycie wyodrębnionej części nieruchomości zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - w 16/20 części oraz w 1/20 części stanowiącej przychód ze sprzedaży majątku nabytego w drodze darowizny.

W związku z powyższym, w stanie faktycznym przedstawionym przez Panią, do przychodu osiągniętego ze zbycia przedmiotowej nieruchomości, nie mają zastosowania, przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), a zatem Pani stanowisko w sprawie jest prawidłowe.