Temat interpretacji

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawa wieczystego użytkowania gruntu (...), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Podatek od przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy. Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w 1998 r. zawarto ze spółdzielnią mieszkaniową umowę dotyczącą sfinansowania budowy lokalu mieszkalnego. Wkład budowlany wniesiono w trzech ratach, ostatnią ratę wpłacono w dniu 30.11.1999 r. a w dniu 12.07.2000 r. uzyskano przydział lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, zgodnie z art. 244 § 1 i 2 ustawy z dnia 23.041964 r.- kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) należy do tzw. ograniczonych praw rzeczowych. Zasady nabywania, dysponowania i zbywania tego typu praw w 2000 r. były uregulowane w ustawie z dnia 16.09.1982 r. - prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm.). Zgodnie z art. 213 § 3 tej ustawy spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą przydziału lokalu mieszkalnego, który pod groźbą nieważności powinien mieć formę pisemną. Jak wynika z powyższego nabycie lokalu mieszkalnego w formie własnościowego prawa do lokalu następuje w momencie uzyskania przydziału, a więc pięcioletni termin, po upływie którego odpłatne zbycie nieruchomości jest zwolnione z opodatkowania, należy liczyć od końca roku, w którym otrzymano przydział, a nie jako podano w zapytaniu, od końca roku, w którym wniesiono ostatnią ratę wkładu budowlanego.