Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 04.02.2004, sygn. IUSIP3/415/125/180582/03/04, Pierwszy Urząd Skarbowy w Gliwicach
Temat interpretacji
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r., Nr 14, poz.176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie :
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Art. 17 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) stanowi, że z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własnościowego prawa do lokalu". Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnicy jako członkowie spółdzielni mieszkaniowej zawarli umowę ze spółdzielnią o budowę garażu i w 1995 roku otrzymali od spółdzielni mieszkaniowej wstępny przydział garażu, upoważniający do zawarcia umowy wstępnej o użytkowanie garażu. Jako wkład garażowy spółdzielnia zaliczyła wpłatę 6.800,00 zł. Do dnia 24 kwietnia 2001 r. spółdzielnia nie wydała podatnikom przydziału garażu na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do garażu, a do dnia 24 listopada 2003 r. nie została z nimi zawarta umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu.
Na podstawie powołanego przepisu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych powstało roszczenie podatnikow wobec spółdzielni o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego (garażu), tj. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do garażu, którą zbyliście odpłatnie w drodze umowy sprzedaży na podstawie aktu notarialnego z dnia 4.11.2003 r.
Do źródeł przychodów w wymienionym art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zalicza się m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części albo udziału w nieruchomości oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Natomiast sprzedaż ekspektatywy nie mieści się we wskazanych źródłach, a także nie stanowi sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
W związku z powyższym dochód uzyskany ze sprzedaży ekspektatywy należy zaliczyć jako przychód z praw majątkowych wymienionych w art. 18, który podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych, łącznie z innymi dochodami w zeznaniu rocznym, odpowiednio według stawek 19 %, 30 % lub 40 % , a do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć wydatki poniesione na wkład garażowy wpłacony do spółdzielni, w myśl art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, iż kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.