Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnicy na mocy umowy sprzedaży sporządznej w formie notarialnej w dniu 05 września 1991r. nabyli nakłady poniesione na budowę segmentu szeregowego, znajdującego się na działce położonej w miejscowości X. Segment ten w dniu zakupu był w stanie surowym otwartym i znajdował się na terenie Spółdzielni Mieszkaniowej. Ponadto Podatnicy ponieśli dalsze nakłady i zakończyli budowę budynku mieszkalnego. Z przedstawionego zawiadomienia wynika, że budowę zakończono i przystąpiono do użytkowania budynku 28.08.2000r.
Na mocy aktu notarialnego w dniu 19 września 2000r Przedstawiciele Spółdzielni Mieszkaniowej na podstawie art. 235 Prawa spółdzielczego przenoszą własność zabudowanej domem jednorodzinnym działki na rzecz Podatników.
Art.10 ust.1 pkt 8 lit"a" ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn.zm.) stanowi, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem pięciu lat kalendarzowych, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości.
Z powyższego wynika, że Podatnicy do 19.09.2000r. nie byli właścicielami budynku, oddanego do użytkowania w dniu 28.08.2000r. gdyż właścicielem gruntu była w/w Spółdzielnia Mieszkaniowa, a budynek nie był odrębnym przedmiotem własności (art.48 K.c).W myśl art. 48 K. c do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Przepisy te wyrażają generalną zasadę, że budynek jako część składowa nieruchomości nie może być odrębnym przedmiotem własności i dzieli los prawny rzeczy głównej tj. gruntu. Wobec powyższego Podatnicy nie mogli nabyć w sensie prawnym własności budynku dopóki stał on na gruncie stanowiącym własność Spółdzielni Mieszkaniowej. Tak więc 5 letni termin, o którym mowa w art.10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy biegnie od daty 19.09.2000r. tj. od przeniesienia prawa własności działki zabudowanej domem mieszkalnym.
Należy zaznaczyć, że w powyższej sprawie nie ma znaczenia data wybudowania budynku. Dopiero z chwilą przeniesienia własności zabudowanej domem jednorodzinnym działki za ustalona kwotę, Podatnicy stali się prawnymi właścicielami tego budynku. Ponieważ nastąpiło to w dniu 19.09.2000r. tak więc nie minął jeszcze 5-letni okres liczony, w sposób wskazany w powołanym artykule tj. od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i w momencie sprzedaży przed upływem pięciu lat przychód ten podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości w wysokości 10%.