Temat interpretacji

Z przedstawionego przez stronę stanu faktycznego wynika, że :

* aktem notarialnym dokonano sprzedaży przed upływem pięciu lat od nabycia, lokalu mieszkalnego za kwotę 65.000,00 zl,

* w okresie dwóch lat od sprzedaży dokonano n/w transakcji :

- zakup lokalu mieszkalnego (kawalerki) za kwotę 35.000,00,

- zamiana zakupionego lokalu mieszkalnego (kawalerki) na lokal mieszkalny z zasobów MZGM i zawarto umowę najmu lokalu mieszkalnego,

- wykup lokalu mieszkalnego od MZGM za kwotę 15.000,00,

- zakup lokalu mieszkalnego na wolnym rynku za kwotę 40.000,00

W opisanym stanie faktycznym strona wnosi o interpretację prawa podatkowego twierdząc, że od kwoty 10.000,00 zł stanowiącej różnicę miedzy kwotą 65.000,00 uzyskaną ze sprzedaży lokalu mieszkalnego a kwotą 15.000,00 zapłaconą na wykup lokalu mieszkalnego od MZGM i kwotą 40.000,00 wydatkowaną na zakup lokalu mieszkalnego na wolnym rynku, należny jest zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 10 %

Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), podatek od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majatkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.

Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Zasada, o której mowa nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e)

W myśl powołanego art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), w częsci wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, m. in. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.

Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32a w/cyt. ustawy o podatku dochodowym, wolne od podatku są przychody uzyskane z zamiany m. in. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu.

W przedmiotowej sprawie środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zostały w całości przeznaczone w ciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe, tj.:

- 35.000,00 zł zakup lokalu mieszkalnego (kawalerka),

- 15.000,00 zł wykup lokalu mieszkalnego od MZGM,

- 40.000,00 zł zakup lokalu mieszkalnego na wolnym rynku

Zatem zobowiązanie w zryczałtowanym podatku dochodowym z tytułu odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego w niniejszej sprawie nie występuje.

Dokonana zamiana lokalu mieszkalnego (kawalerki) na lokal mieszkalny z zasobów MZGM wolna jest od opodatkowania z mocy w/cyt. art. 21 ust. 1 pkt 32a) ustawy o podatku dochodowym.

Reasumując, w opisanym stanie prawnym, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pile uznaje za nieprawidłowe stanowisko przedstawione przez stronę we wniosku z dnia 12.09.2005 r.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania niniejszego postanowienia.