Temat interpretacji
Działając na podstawie:
- art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.),
- art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, art. 28 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.),
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lubaczowie, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.03.2006 r. (...) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym, postanawia uznać, stanowisko przedstawione we wniosku za nieprawidłowe.
W złożonym w dniu 30.03.2006 r. wniosku uzupełnionym dnia 5.04.2006 r. oraz 24.05.2006 r. pan Janusz G. przedstawił, co następuje:
Będąc osobą fizyczną prowadzi działalność gospodarczą, w zakresie której nie mieści się obrót nieruchomościami, dlatego też w ramach swojej działalności nie wykonuje czynności polegających na kupnie i sprzedaży nieruchomości. W 2002 r. podatnik dokonał zakupu nieruchomości, którą obecnie zamierza zbyć. Na przedmiotowej nieruchomości nie prowadzono jakichkolwiek prac ani też w inny sposób jej nie wykorzystywano, ponieważ została zakupiona z zamiarem dalszej sprzedaży. Zbycie nieruchomości będzie jedyną transakcją sprzedaży nieruchomości prowadzoną przez pana Janusza G. do dnia złożenia niniejszego wniosku. W związku z powyższym podatnik pyta, w jaki sposób powinna być opodatkowana podatkiem dochodowym sprzedaż opisanej nieruchomości:
- tak jak każda inna sprzedaż wykonywana w ramach działalności gospodarcze, tzn. opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach właściwych dla przychodów osiąganych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
- tak jak zbycie nieruchomości przez osobę fizyczną bez związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. przychód ze sprzedaży opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10 %.
Zdaniem wnioskodawcy - sprzedaż przedmiotowej nieruchomości powinna być rozliczona na zasadach właściwych dla transakcji zawieranych w ramach działalności gospodarczej.
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych - przed upływem pięciu lat, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. Zatem aby odpłatne zbycie móc zakwalifikować do opisanego wyżej źródła przychodu muszą być spełnione łącznie następujące warunki - odpłatne zbycie nieruchomości:
- nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, oraz
- następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że:
- podatnik w zakresie swojej działalności nie posiada ani też nie wykonuje działalności polegającej na kupnie i sprzedaży nieruchomości,
- opisana nieruchomość, którą podatnik zamierza sprzedać nie była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej ,
tym samym zbycie jej nie nastąpi w ramach prowadzonej działalności. Z pana opisu sprawy wynika również, że zamierza pan sprzedać nieruchomość przed upływem pięciu lat od nabycia - spełniając kolejny warunek. Odpłatne zbycie przedmiotowej nieruchomości nie spowoduje zatem obowiązku zaliczenia uzyskanego z tego tytułu przychodu do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Podlegać natomiast będzie zasadom opodatkowania przychodów ze zbycia nieruchomości określonym w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof. Przychodu z tego tytułu nie łączy się z dochodami z innych źródeł, natomiast podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.