Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 23.04.2004, sygn. US35/FD1/415/26/04/MT, Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście

Temat interpretacji

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t.j. Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również przychody osób fizycznych nie prowadzących pozarolniczej działalności gospodarczej, osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodem z najmu są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Zgodnie z art. 16 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przepisy w zakresie ustalania przychodów z najmu odmienne uregulowanie zawierają tylko w przypadku cesji wierzytelności z tytułu opłat wynikających z umowy najmu. Zasada ta będzie miała zastosowanie również, gdy od przychodów tych opłacany będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych na mocy przepisów ustawy z dnia 20 listopada 1998r o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.). Z pisma Pana wynika, że najemca będzie zobowiązany do ponoszenia opłat za energię elektryczną. Przychodem z najmu, co do zasady są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika środki pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Składnikiem przychodu osiągniętego z najmu przez wynajmującego nie będą ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu np: czynsz uiszczony w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalone ryczałtowo jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną oraz gaz, jeżeli z umowy najmu wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.Faktury wystawione za dostawę energii elektrycznej na Pana nazwisko jako odbiorcy nie mogą stanowić kosztów uzyskania przychodu najemcy, chyba że dokona Pan cesji wierzytelności z tytułu w/w opłaty na rzecz najemcy. Wtedy zgodnie z art. 16a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) opłaty ponoszone przez najemcę lub dzierżawcę na rzecz osoby trzeciej stanowią przychód wynajmującego lub wydzierżawiającego w dniu zapłaty.