Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 28.01.2004, sygn. PB2/415-1/04, Pierwszy Urząd Skarbowy w Toruniu
Temat interpretacji
Działając w trybie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) w odpowiedzi na pytanie zawarte w piśmie z dnia 2 stycznia 2004 roku, (wpływ do Urzędu 5 stycznia 2004 roku) uzupełnione pismem z dnia 22 stycznia 2004 roku (wpływ do Urzędu 23 stycznia 2004 roku), w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, wyjaśnia się co następuje:
W złożonym piśmie zawarli Państwo pytanie następującej treści: czy w związku ze sprzedażą nieruchomości na rzecz Gminy Miasta ... z przeznaczeniem na cele publiczne, dokonanej przed upływem pięciu lat od daty nabycia, ciążą na Państwu obciążenia podatkowe.
Z przedstawionego w piśmie z dnia 22 stycznia 2004 roku uzupełnienia stanu faktycznego wynika, iż zapytanie dotyczy istnienia obowiązku uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Zdaniem Państwa, przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości podlega zwolnieniu przedmiotowemu w myśl art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Odnosząc się do pytania zawartego w piśmie wyjaśnia się co następuje:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. Z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 29 powołanej ustawy stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są: przychody uzyskane z tytułu odszkodowania wypłaconego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Z załączonej do pisma kserokopii aktu notarialnego z dnia 16 grudnia 2003 roku Repertorium A Nr 8882/2003 wynika, że w księdze wieczystej nr 30077 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Toruniu, wpisana jest na Państwa rzecz - we wspólności ustawowej - własność nieruchomości o powierzchni 1.81.89 ha, położonej w ... przy ulicy ... i ... nr ... . Nieruchomość ta nie jest zabudowana, a w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Miasta ... przeznaczona jest pod budowę Trasy ... .
Pan ..., działający w imieniu Gminy Miasta ..., na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t. jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) oraz powołanych w § 2 tego aktu uchwały, zarządzenia i porozumienia - powyższą nieruchomość kupuje na cel uzasadniający jej wywłaszczenie tj. budowę Trasy ... .
Mając na uwadze powyższe przepisy przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości położonej w ... przy ulicy ... i ... na rzecz Gminy Miasta ... z przeznaczeniem na cele publiczne jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych.
Zatem stanowisko wyrażone przez Państwa, w piśmie z dnia jest 22 stycznia 2004 roku jest prawidłowe.
Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w Państwa piśmie oraz stan prawny obowiązujący w odniesieniu do przychodów uzyskanych w roku 2003.