Temat interpretacji

W odpowiedzi na pismo z dnia 09.12.2002 r. Drugi Urząd Skarbowy uprzejmie wyjaśnia:

Z akt sprawy wynika, że dnia 12.01.1988 r. Państwo Marta i Sławomir J. nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które stało się ich współwłasnością małżeńską. W 1994 r. małżonkowie rozwiedli się. Dnia 23 stycznia 2002 r., w wyniku apelacji, Sąd Okręgowy w Kielcach przyznał prawo do lokalu mieszkalnego Panu Sławomirowi J., zasądzając jednocześnie spłatę na rzecz byłej żony w wysokości 46.205,45 zł. Wartość lokalu Sąd ustalił na 98.295,00 zł.

W związku z powyższym w dniu 23.01.2002 r. Pan Sławomir J., w wyniku działu majątku dorobkowego, stał się wyłącznym właścicielem wyżej opisanego prawa do lokalu mieszkalnego. Prawo to następnie zbył w całości w dniu 27.11.2002 r. za cenę 93.000,00 zł.

Za datę nabycia prawa do lokalu przez Pana Sławomira J. w części przypadającej dotychczas Pani Marcie J. należy uznać datę 23.01.2002 r. Ponieważ od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, do dnia sprzedaży lokalu mieszkalnego nie upłynęło 5 lat stosownie do przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychód uzyskany ze sprzedaży podlega opodatkowaniu w/g reguł określonych w art. 28 ustawy z uwzględnieniem faktu, że część Pana Sławomira J. z tytułu współwłasności małżeńskiej, nabyta została w 1988 roku. Oznacza to, że w przedmiotowej sprawie opodatkowaniu podlega tylko przychód ze sprzedaży tej części lokalu, którą w wyniku działu majątku dorobkowego nabył Pan Sławomir J. czyli kwota 46.500,00 zł.

Stosownie do art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym podatek od dochodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a ustawy.

Mając na uwadze, że stosowne oświadczenie złożone zostało w dniu 09.11.2002 r. pobór podatku został odroczony do dnia 27.11.2004 r.

Jednocześnie tut. Urząd informuje, że zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych następuje pod warunkiem udokumentowania deklarowanych wydatków poniesionych na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

W przypadku niespełnienia powyższych warunków zgodnie z art. 28 ust. 2 i 3 powołanej wyżej ustawy, podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminu określonego w tym przepisie wraz z należnymi odsetkami w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.