Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu odpowiadając na pismo z dnia 5 listopada 2003 r. (wpływ:07.11.br) uzupełnione w dniu 01.12.2003 r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o stosowaniu przepisów prawa podatkowego, uprzejmie informuje, że przedmiotowe pismo zostało skierowane do tut. organu podatkowego przez zarządcę Wspólnot a nie, jak wymaga tego treść art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz.926 ze zmianami), przez podatnika tj. samą Wspólnotę. Tym samym pismo nie zawiera własnego stanowiska w sprawie wyrażonego przez Podatnika, a jedynie własne zdanie zarządcy.Niemniej jednak z uwagi na fakt zarządzania przez Wnioskodawcę kilkudziesięcioma Wspólnotami na terenie właściwości miejscowej tut. Urzędu, stwierdza co następuje:

Z treści przedmiotowego pisma wynika, że wątpliwości Wnioskodawcy budzi następująca kwestia:

Czy Wspólnota mieszkaniowa może pokryć wydatki na zakup i montaż elektronicznych podzielników ciepła centralnego ogrzewania, zainstalowanych w poszczególnych mieszkaniach jej członków, ze środków finansowych zgromadzonych na koncie funduszu remontowego ?

Wspólnoty mieszkaniowe działają na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (publ. w Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zmianami) i celem ich jest sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. Na koszty zarządu składają się m.in. wydatki na remonty i bieżącą konserwację, a rodzaje wydatków w zależności od zaistniałych potrzeb ustala Wspólnota mieszkaniowa poprzez wspólne podejmowanie decyzji na zebraniach członków Wspólnoty. Jednym ze źródeł wpływu na rzecz danej nieruchomości są zaliczki na fundusz remontowy. Fundusz ten winien być księgowo ujęty na wyodrębnionym koncie (np. na koncie analitycznym) w celu umożliwienia kontrolowania przez członków Wspólnoty jego stanu, a służy on wyłącznie do sfinansowania remontów i modernizacji części wspólnej nieruchomości.
Wydatkowanie środków pieniężnych z funduszu remontowego winno być skorelowane z rodzajem wydatków jakie ustawodawca określił dla osób fizycznych korzystających z ulgi remontowej.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (Dz.U. Nr 156, poz. 788 ze zmianami) będące aktem wykonawczym do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kwalifikuje prace i roboty, których wykonanie uprawnia (na podstawie prawidłowo wystawionych dowodów) do odliczenia od podatku przez osoby fizyczne. Z uwagi na fakt, że odliczenie ulgi mieszkaniowej przez członków wspólnoty odbywa się przeważnie na podstawie takich dowodów wpłat jak książeczki remontowe lub połączone książeczki czynszowo - remontowe, w których określona jest wpłata miesięczna na fundusz remontowy, wydatki te nie mogą wykraczać poza ustalony przepisami wykaz robót związanych z nieruchomością wspólną.

Stąd, zakup i montaż podzielników ciepła zainstalowanych w poszczególnych mieszkaniach członków Wspólnoty mieszkaniowej nie jest wydatkiem związanym z remontem części wspólnej nieruchomości (w tym przypadku częścią wspólną mogą być przyłącza sieci cieplnej, węzły cieplne, kotłownie czy też instalowanie podzielników ciepła na klatkach schodowych), tym samym wydatki te nie mogą być pokryte ze środków zgromadzonych na koncie funduszu remontowego.

Dodać należy, że Podatnik jako osoba fizyczna, gdy poniesie wydatki związane z instalowaniem podzielników ciepła, posiada prawo do ich odliczenia w ramach remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego zgodnie z zasadami określonymi w wyżej powołanym rozporządzeniu.