Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa / Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zmian./ po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.01.2007r. uzupełnionego pismem z dnia 12.02.2007r. złożonego przez Pana xxx o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu sprzedaży nieruchomości,

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku

stwierdza, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku nie jest prawidłowe w odniesieniu

do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji pytając, czy zakup w 2006r. mieszkanie finansowanego kredytem bankowym i udokumentowanie tego faktu fakturami ze spółdzielni na przelewane z banku transze uprawnia go do zwolnienia z podatku od sprzedanego wcześniej mieszkania.

Zdaniem podatnika spełnił on warunki uprawniające do skorzysta ze zwolnienia ze zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z treścią art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian./ - w brzmieniu obowiązującym w 2006r., źródłem przychodu jest odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a oraz e ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, na nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budowa budynku mieszkalnego, na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego, na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit a w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów

Z literalnego brzmienia przytoczonego powyżej artykułu wynika, że zawarte w tym przepisie wyliczenie tzw. wydatków mieszkaniowych, których realizacja powoduje zwolnienie z opodatkowania kwot uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości przychodu, ma charakter enumeratywny a nie przykładowy.

Skoro zatem wydatki na cele mieszkaniowe powodujące zwolnienie z opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości zostały wyliczone w sposób wyczerpujący to co do zasady brak jest podstaw, aby do tego ściśle określonego katalogu zwolnień przedmiotowych zaliczać jeszcze inne wydatki.

Jak wynika z przedstawionej przez Pana sytuacji zakup nowego lokalu mieszkalnego ma zostać sfinansowany z udzielonego na ten cel kredytu bankowego, co w świetle powyższego nie może stanowić postawy do zwolnienia przychodu uzyskanego ze sprzedaży.

Zwolnieniem z podatku, mogą jedynie - zgodnie z dyspozycją zawartą w treści art. 21 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy, zostać objęte spłaty tego kredytu wraz z należnymi odsetkami.

Natomiast w kwestii faktur otrzymanych ze spółdzielni w związku z dokonanymi wpłatami - transzami (wniesionymi na zakup nowego lokalu mieszkalnego) za skutkujące zwolnieniem mogą być przyjęte jedynie te wydatki, które pochodzić będą wyłącznie ze środków uzyskanych z tytułu sprzedaży nieruchomości (a nie z kredytu bankowego).

Warunkiem uzyskania zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych jest poniesienie wydatków, o których mowa wyżej w terminie zakreślonym w treści art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy, natomiast przeniesienie prawa własności (potwierdzonego zawarciem umowy przyrzeczonej np. w formie aktu notarialnego, bądź umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) może nastąpić po upływie terminu dwuletniego.

Reasumując powyższe zdaniem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku przedstawione przez Pana stanowisko nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.