Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Myślenicach, działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 15.09.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15.09.2005 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Myślenicach wpłynął wniosek Pana X w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Przedstawiając stan faktyczny podatnik wskazał, iż wraz z żoną jest właścicielem mieszkania, którego przydział otrzymali w dniu 05.07.1995 r. na warunkach własnościowego prawa do lokalu. Po zmianie przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych, w listopadzie 2004 r. przekształcono w/w mieszkanie w odrębną własność.

Podatnik uważa, iż sprzedaż wyżej opisanego mieszkania nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym gdyż są z żoną jego właścicielami od 10 lat, minął więc pięcioletni termin licząc od daty nabycia mieszkania do czasu jego sprzedaży.

Uwzględniając powyższy stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego wyjaśnia, iż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z dołączonych do wniosku dokumentów wynika, iż przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przysługiwał żonie podatnika - Pani Y od dnia 05.07.1995 r., natomiast Pan X nabył prawo współwłasności do w/w lokalu mieszkalnego z dniem rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej - aktem notarialnym, rep. (...) z dnia 15.06.2001 r.W dniu 05.11.2004 r. podatnicy zawarli ze Spółdzielnią mieszkaniową umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu - akt notarialny rep. (...) z dnia 05.11.2004 r.
Takie przekształcenie prawa majątkowego we własność nieruchomości nie stanowi nabycia prawa do lokalu mieszkalnego, lecz jedynie zmianę formy prawnej do dysponowania tym lokalem. Faktyczne nabycie prawa do tego lokalu nastąpiło bowiem z chwilą otrzymania od spółdzielni przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
W związku z powyższym w sytuacji wskazanej przez podatnika, sprzedaż dokonana przez żonę nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy i uzyskany przychód wolny będzie od podatku dochodowego od osób fizycznych.
W przypadku Pana X nie upłynął jeszcze pięcioletni termin ustalony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy - data nabycia to 15.06.2001 r. W związku z powyższym w stosunku do podatnika będzie istniał obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.
Płatność podatku ulega zawieszeniu w przypadku złożenia w tym samym terminie oświadczenia, że przychód uzyskany ze sprzedaży wydatkowany zostanie na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i lit. e ustawy t.j.a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy, jeżeli nie zostaną spełnione warunki określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a lub lit. e podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi od terminu płatności określonego w art. 28 ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu sporządzenia wniosku. Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja niejest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.Zażalenie podlega opłacie skarbowej.