Temat interpretacji

Naczenik Urzędu Skarbowego w Legionowie działając na podstawie art. 216 par. 1 oraz art. 14a par. 1, par. 3 i par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniesionego w dniu 11.07.2006r. wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego

POSTANAWIA

uznać stanowisko podatnika za prawidłowe

UZASADNIENIE

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że aktualnie sprzedaje Pani mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, którego włacicielką jest Pani od dwóch lat. Zapytanie dotyczy kwestii czy przychód osiągniety ze sprzedaży nieruchomości można przeznaczyć na zakup dwóch mieszkań aby uzyskać zwolnienie z płacenia 10% zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości. Pani zdaniem z ustawy wynika, że przychód osiągnięty z tytułu sprzedaży nieruchomości należy wydatkować na własne cele mieszkaniowe aby uniknąć w/w podatku. Nie ma tam zapisanych żadnych ograniczeń co do ilości zakupionych lokali.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) powołanej wyżej ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2006 roku wolne od opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
-na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
-na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę , rozbudowę , nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytrium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę , nadbudowę przebudowę lub adaptację - na cele mieszkaniowe - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Zwolnieniu z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają także w świetle przepisu art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e) powołanej wyżej ustawy - o podatku dochodowym od ośob fizycznych przchody w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit a) w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższego zwolnienia jest przeznaczenie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych wyłącznie na cele i w terminach określonych w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) powołanej ustawy- o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jak więc widać ustawa nie wprowadza ograniczeń co do ilości zakupionych lokali mieszkalnych.