Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 04.06.2004, sygn. PDII/415-25-3/04, Pierwszy Urząd Skarbowy w Opolu

Temat interpretacji

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu, działając na podstawie przepisu art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa / Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm. /, w odpowiedzi na wniosek Pana z dnia 5 kwietnia 2004 r. dotyczący interpretacji przepisów prawa w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości położonej w Niemczech, informuje jak poniżej:

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie :
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedłożonych przez Pana dokumentów tj.:
- umowy X zawartej w dniu 10 maja 1999 r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową a Panem
- pisma Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 17 czerwca 1999 r.
- pisma Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 31 maja 1999 r.
- przydziału lokalu mieszkalnego z dnia 31 października 2000 r.
wynika , iż w dniu 10 maja 1999 r. zawarł Pan umowę z Spółdzielnią Mieszkaniową dotyczącą realizacji wspólnego przedsięwzięcia w postaci wybudowania mieszkania spółdzielczego.

Zgodnie z brzmieniem § 4 tej umowy zobowiązał się Pan do sfinansowania przedsięwzięcia , natomiast Spółdzielnia zobowiązała się do dokonania przydziału lokalu mieszkalnego na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.Z tej części umowy wywiązał się Pan , bowiem pismem z dnia 17 czerwca 1999 r. został Pan poinformowany przez Spółdzielnię o dokonaniu pełnej wpłaty wartości planowanego kosztu mieszkania.W dniu 26 maja 1999 r. został Pan przyjęty w poczet członków Spółdzielni.Natomiast w dniu 31 października 2000 r. otrzymał Pan przydział lokalu mieszkalnego na warunkach własnościowego prawa do lokalu.

Otrzymanie przydziału lokalu na warunkach prawa własnościowego oznacza nabycie tytułu prawnego do tego lokalu umożliwiające Panu rozporządzanie prawem bowiem zgodnie z treścią art. 223 § 1 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze /tj. Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 228 ze zm. / oraz z aktualnie obowiązującymi przepisami art.17 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 ze zm./ jest to prawo zbywalne, przechodzące na spadkobierców oraz podlegające egzekucji.

W związku z powyższym pięcioletni okres powodujący zwolnienie uzyskanego przychodu ze sprzedaży ww. prawa od zryczałtowanego podatku dochodowego powinien być liczony od końca roku, w którym otrzymał Pan przydział tj. od 31.12 2000 r. a nie jak Pan sugeruje od daty podpisania umowy ze Spółdzielnią lub dokonania wpłaty wynikającej z tej umowy, bowiem zdarzenia te nie uprawniały Pana do rozporządzania prawem do lokalu w świetle przepisów ww. ustaw.