Temat interpretacji

W odpowiedzi na pismo Pani dot. opodatkowania przychodów z najmu Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach uprzejmie wyjaśnia, co następuje:

W stanie prawnym obowiązującym od 1 stycznia 2003 r. w myśl art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Z cytowanego artykułu wynika, że przychód powstaje w momencie faktycznego otrzymania należności z tytułu najmu albo postawienia ich do dyspozycji, co oznacza, że jeśli lokator nie zapłaci należności w terminie w danym miesiącu czy roku, przychód z najmu nie powstanie.

Do przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie zalicza się wydatków (opłat) związanych z lokalem, jeśli z umowy najmu wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Z pisma wynika, że osoba wynajmująca od Pani lokal, zawarła odrębną umowę z Zakładem Energetycznym na dostawę energii oraz że należności względem dostawcy energii będą regulowane bezpośrednio przez nią, na podstawie wystawionych na jej nazwisko rachunków.

W świetle powołanych przepisów do przychodów wynajmującego nie zalicza się opłat za dostawę energii, którą uiszcza najemca na podstawie odrębnie zawartej umowy z Zakładem Energetycznym.