Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 22.04.2004, sygn. PBB3-415/164/2004, Pierwszy Urząd Skarbowy w Częstochowie

Temat interpretacji

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że będąc właścicielem gospodarstwa rolnego o pow. 1,61 ha, przejętego po rodzicach w 1971 roku i składającego się z kilku wyodrębnionych geodezyjnie działek, prowadzi Pan działy specjalne produkcji rolnej na działce o pow. 0,6133 ha, na której znajdują się: szklarnia, tunel foliowy, kotłownia, budynek socjalno-biurowy, chłodnia, magazyny. Część zabudowy pochodzi z lat dwudziestych ub. wieku, część z lat osiemdziesiątych, a część jest w trakcie budowy (odbioru dotychczas nie dokonano). Zamierza Pan sprzedać 1/6 część ww. działki (bez jej wydzielenia fizycznego). Dochód z działów specjalnych produkcji rolnej opodatkowany jest przy zastosowaniu norm szacunkowych dochodu.

Art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomości, jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Skoro nabycie nieruchomości nastąpiło ponad 5 lat przed sprzedażą jej niewydzielonej części, to sprzedaż ta nie stanowi źródła przychodu w świetle wyżej powołanego przepisu, a zatem uzyskany dochód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.