Temat interpretacji
Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie, działając na podstawie art. 14b § 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), po zapoznaniu się z treścią udzielonej przez Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie pismem z dnia 15.04.2004 r. (znak: I US.I/415/16/04) informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, stwierdza, iż udzielona informacja w kwestii dotyczącej zwolnienia od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) wymaga zmiany w następujący sposób:
Pytanie dotyczy opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży w 2004 r. nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności w 1999 r. po uprzednim nabyciu w drodze spadku w roku 1990. W zajętym stanowisku podatnik podaje, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8, gdyż nieruchomość została nabyta w drodze spadku w 1990 r., a zniesienie współwłasności nie oznaczało nowego nabycia, dokonano jedynie odpowiedniego podziału z prawidłowym wpisem do ksiąg wieczystych.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Natomiast z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d powołanej ustawy wynika, iż przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny podlegają zwolnieniu.
Na podstawie dołączonych dokumentów ustalono, że udziały w przedmiotowej nieruchomości (działce wraz z budynkiem mieszkalnym) zostały nabyte w drodze spadku w 1978 r. i 1982 r., co stwierdzono postanowieniem Sądu Rejonowego w R. z dnia 27.08.1990 r. Następnie 6.07.1999 r. dokonano zniesienia współwłasności i ustanowiono odrębną własność lokali (postanowienie Sądu Rejonowego w R., sygn. akt I Ns 1513/96, w ten sposób, że budynek został podzielony na dwa odrębne lokale mieszkalne, z których jeden został ustanowiony jako odrębna własność podatnika i jego siostry. Zniesieniu współwłasności nie towarzyszyły spłaty i dopłaty. W dniu 13.02.2004 r. współwłaściciele sprzedali lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z własnością tego lokalu. Tym samym sprzedaż w 2004 r. nieruchomości, której nabycie nastąpiło w roku 1978 i 1982 nie stanowi źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8a powołanej wyżej ustawy z uwagi na upływ 5-letniego okresu. Wobec powyższego rozważanie kwestii zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ww. ustawy w tej sytuacji jest zbędne.