Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 21.10.2005 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych odnośnie drugiego pytania dotyczącego opodatkowania środków finansowych przekazanych przez inwestora na rzecz przedsiębiorcy, stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, ze jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą w Polsce zamierza Pan zawrzeć z osobą będącą obywatelem Stanów Zjednoczonych Ameryki (inwestor) umowę polegającą na tym, że inwestor przekaże Panu jako przedsiębiorcy środki finansowe na realizowanie planowanego przedsięwzięcia, a przedsiębiorca we własnym imieniu lecz na rachunek inwestora dokona zakupu nieruchomości położonej na terenie Polski. Pana zdaniem przekazane środki finansowe nie stanowią przychodu przedsiębiorcy, podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm.).

Przy założeniu, że nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie wymaga zezwolenia wydanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych na podstawie ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. nr 167, poz. 1758 ze zm.), przedsiębiorca może w ramach umowy o powiernicze nabycie nieruchomości dokonać za wynagrodzeniem, zakupu we własnym imieniu na rachunek cudzoziemca - inwestora.
Instytucja powiernictwa inwestycyjnego ma swoje źródło w umowie zlecenia, uregulowanej w kodeksie cywilnym, w art. 734 i następnych.Zgodnie z art. 740 kc zleceniobiorca obowiązany jest do wydania zleceniodawcy wszystkiego co przy wykonaniu zlecenia dla niego uzyskał, chociażby w imieniu własnym.
Zleceniobiorca może z kolei domagać się od zleceniodawcy zaliczki na niezbędne wydatki, a także żądać zwrotu wydatków, które poczynił w celu wykonania zlecenia.

Zaliczka przekazana przez inwestora na poniesienie wydatku jakim jest zakup nieruchomości, ani zwrot wydatków poniesionych na wykonanie zakupu powierniczego, nie stanowi przychodu przedsiębiorcy.

Powyższa interpretacja:
dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, ul. Wadowicka 10, za pośrednictwem tutejszego Organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. Zażalenie na postanowienie, zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę oraz zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.