Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że w 1993 roku została zawarta umowa ze spółdzielnią, której przedmiotem było wybudowanie lokalu mieszkalnego ze środków własnych. W ramach umowy został ustalony harmonogram wpłat tytułem wkładu budowlanego, który został do 1996 roku wpłacony. Umowa zawierała równie zobowiązanie spółdzielni do ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w terminie do czerwca 2004 roku. W 1996 roku lokal mieszkalny został oddany do zamieszkania na podstawie umowy najmu zawartej ze spółdzielnią. Zgodnie z umową zawartą w 1993 r., ze spółdzielnią w roku 2004 zostało ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj. Dz. U z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami) w brzmieniu obowiązującym od 2004 roku, źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Termin, który należy uznać za nabycie jest moment otrzymania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego , co w Pani przypadku nastąpiło w 2004 roku.
Podatek od przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy.
Powyższy przepis nie ma zastosowania, w przypadku, gdy podatnik w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy, w okresie dwóch lat od daty zbycia, na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy , wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej m. in.
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego lub udziału w takim prawie przeznaczonych poda budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.
Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e) cytowanej ustawy wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności błędna jest interpretacja , iż za nabycie należy uznać moment zamieszkania lokalu. Jednocześnie organ podatkowy informuje, że jeżeli sprzedaż przedmiotowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpi w okresie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ustanowienie przedmiotowego lokalu, będzie Pani miała obowiązek zapłacić zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 10% uzyskanego dochodu.