Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 13.12.2004, sygn. IIIUS.DFP.1/5/415/7/04, Trzeci Urząd Skarbowy w Szczecinie
Temat interpretacji
Wnosząca przedstawiła stan faktyczny, z którego wynika, iż:
- posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym, w którym w latach 1992 - 1994 prowadziła działalność gospodarczą,
- lokal ten był wprowadzony do ewidencji środków trwałych i amortyzowany,
- od 1994 r. nie prowadzi działalności gospodarczej i jako osoba fizyczna wynajmuje ten lokal różnym podmiotom gospodarczym,
- obecnie zamierza sprzedać ten lokal i zapytuje czy przychód uzyskany z tej sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Na tle takich okoliczności faktycznych podatnik formułuje stanowisko, iż wg przepisów art. 10 ust. 1 pkt 6 i ust. 2 pkt. 3 art. 14 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po 6 latach od zaprzestania działalności gospodarczej, przychód uzyskany ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Urząd Skarbowy stwierdza, że stanowisko jest prawidłowe.
Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego: art. 10 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 pkt 3, art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. c wymienionej na wstępie ustawy.
Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób następujący:
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy, źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego.
Jednakże przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych w działalności gospodarczej, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy, z wyłączeniem (art. 10 ust. 3 ustawy), budynków mieszkalnych, ich części lub udziału w takim budynku (...), nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
W rozpatrywanym przypadku od zakończenia działalności gospodarczej upłynęło 10 lat, zatem zbycie przedmiotowego lokalu użytkowego nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego.