Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art.14a par.1 i par.4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku ? Ordynacja podatkowa (jednolity tekst: Dz.U. Z 2005 roku Nr 8, poz.60) po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie podatku zryczałtowanego z tytułu sprzedaży nieruchomości
stwierdzam, że
stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do stanu faktycznego.
U Z A S A D N I E N I E
W lipcu 1999r. Małżonkowie nabyli nieruchomość stanowiącą ich wspólną własność, którą zbyli aktem notarialnym w dniu 16.06.2005r. Zdaniem podatników, przychód uzyskany z tytułu zbycia nieruchomości nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym..
OCENA PRAWNA STANU FAKTYCZNEGO
Artykuł 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (jednolity tekst: Dz.U. Z 2000 roku Nr 14, poz.176 z późn.zm.) specyfikuje źródła przychodów. W myśl art.10 ust.1 pkt.8 źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- prawa wieczystego użytkowania gruntów
- innych rzeczy,
-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) ? przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie: a innych rzeczy ? przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. Art. 28 ustawy o podatku dochodowym określa z kolei zasady, wysokość i termin płatności zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.
W opisanym wyżej stanie prawnym, przychód uzyskany przez podatników w związku z odpłatnym zbyciem nieruchomości (zabudowana nieruchomość) w dniu 16.06.2005r., nabytej 19.07.1999 roku będzie korzystał ze zwolnienia od zryczałtowanego podatku dochodowego, ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat od momentu nabycia nieruchomości (pięcioletni okres należy w tym przypadku liczyć od 01 stycznia 2000 roku do 31 grudnia 2004 roku).