Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 01.06.2005, sygn. DD/415/1518/19/05, Urząd Skarbowy w Pile

Temat interpretacji

Według przedstawionego stanu faktycznego w 1996 roku nabyto grunt, na którym również od 1996 roku rozpoczęto budowę budynku mieszkalnego. Odbiór techniczny budynku, potwierdzający fakt zakończenia budowy i oddanie go do użytkowania nastąpił w 2005 roku.

Ponoszone wydatki odliczane były w zeznaniach podatkowych od dochodu przed opodatkowaniem

Obecnie zamierzają Państwo dokonać sprzedaży nieruchomości obejmującej grunt i wybudowany budynek mieszkalny.

Państwa zdaniem przychód ze sprzedaży nieruchomości w tym przypadku nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, ponieważ minęło 5 lat od daty nabycia gruntu, wobec czego nie ma obowiązku składania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości oświadczenia o przeznaczeniu uzyskanych przychodów na inne cele mieszkaniowe określone w ustawie.

Art.10 ust.1 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000 roku Nr 14, poz.176 z późn.zm./ stanowi, że źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości /.../ przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości.

Nieruchomość została zdefiniowana w art. 46 par 1 ustawy z dnia 23.04.1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), zgodnie z którym - nieruchomościami, są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności /grunty/, jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

W myśl art.48 kodeksu cywilnego z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

Powołany art.10 ust.1 pkt 8 lit.a/ ustawy o podatku dochodowym nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku mieszkalnego stanowiącego jego część składową. Ponadto przepis ten nie wymienia sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu w podatku dochodowym.Stanowi jedynie o nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości.

W myśl powołanych przepisów ustawy o podatku dochodowym i kodeksu cywilnego, nie można traktować odrębnie sprzedaży gruntu, oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku,wobec powyższego bieg terminu liczony jest od daty nabycia własności gruntu.

Reasumując powyższe ustalenia stwierdza się, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości tj. gruntu na którym wybudowany został budynek mieszkalny nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym , gdyż nabycie gruntu nastąpiło w 1996 roku co oznacza, że właścicielami nieruchomości byli Państwo przez okres dłuższy niż 5 lat.

Wobec powyższego w opisanym stanie prawnym, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pile uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione przez stronę we wniosku z dnia 12.04.2005r. uzupełnionego w dniu 28.04.2005r.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.