Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Jędrzejowie działając na podstawie art. 216 § 1, art. 14a § 1, oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku ? Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 Nr. 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 28 września 2005 roku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że budynek , stanowiący przedmiot najmu jest środkiem trwałym przeznaczonym w prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem liniowym.
Wobec powyższego przychód z najmu nie będzie stanowił odrębnego źródła przychodów, bowiem w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr. 14 poz. 176 ze zmianami) sprecyzowano pojęcie dochodów z najmu wyłączając z tego źródła najem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Zgodnie z art. 14 ust. 1e za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze, których przedmiotem są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą , uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy czynsz uzyskiwany z najmu lokalu stanowi przychód z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. A więc i koszty związane z najmem są kosztami uzyskania przychodu z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Zarówno przychód jak i koszty związane z najmem powinny być wykazane w podatkowej księdze przychodów i rozchodów łącznie z przychodami z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Przychody z najmu mogą być opodatkowane łącznie z przychodami z pozarolniczej działalności gospodarczej według wyboru przez Panią 19% podatku liniowego.
Zgodnie z zapisem art. 44 ust. 6 w/w ustawy zaliczki miesięczne od przychodów z działalności gospodarczej, o której mowa w art. 14, za okres od stycznia do listopada uiszcza się w terminie do dnia 20 każdego miesiąca za miesiąc poprzedni. Zaliczkę za grudzień , w wysokości należnej za listopad , uiszcza się w terminie do 20 grudnia. W terminach płatności zaliczek za miesiące od stycznia do listopada podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym deklaracje o wysokości dochodu osiągniętego od początku roku.
Zgodnie z art. 45 ust. 1a pkt 2 ustawy podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym zeznanie o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym, w terminie do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.