Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 06.10.2004, sygn. I-2/413/214/04, Izba Skarbowa w Zielonej Górze
Temat interpretacji
Na podstawie art. 14b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Zielonej Górze dokonuje zmiany informacji udzielonej w dniu 20.08.2004r. przez Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze Nr II/SIP/13/2004 dotyczącej opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy nastąpiło późniejsze rozwiązanie umowy przenoszącej to prawo.
Z przedstawionego przez Podatniczkę stanu faktycznego wynika, że dnia 05.04.2004r. dokonała ona odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od dnia jego nabycia. Dnia 16.04.2004r. złożyła oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego przychodu na własne cele mieszkaniowe. Następnie dnia 28.05.2004r. w drodze porozumienia z nabywcami rozwiązała zawartą 05.04.2004r. umowę sprzedaży w związku z czym prawo do lokalu przeszło z powrotem na Podatniczkę.
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Przychód ten zgodnie z art. 28 ust.1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu podatkiem ustalanym w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Na podstawie art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c tej ustawy są zwolnione od podatku, jeżeli zostaną one wydatkowane na cele określone w art. 21 ust.1 pkt 32 lit a (własne cele mieszkaniowe), w tym na nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Przepis ten nie zabrania przeznaczenia uzyskanego w wyniku sprzedaży przychodu na nabycie tego samego prawa, które stanowiło przedmiot sprzedaży. W wyniku rozwiązania przez Podatniczkę umowy sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nabyła ona ponownie prawo do lokalu dokonując w zamian zwrotu otrzymanego na podstawie rozwiązanej umowy świadczenia. Nabywając w wyniku rozwiązania umowy własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego Podatniczka spełniła przewidziany przez ustawodawcę wymóg wydatkowania uzyskanego przychodu na własne cele mieszkaniowe.
Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że korzysta ona ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.