Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Państwu ..., oceniając stanowisko odnośnie opodatkowania dochodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, przedstawione we wniosku z dnia ... o udzielenie interpretacji jako - prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

1. Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: Podatnicy sprzedali mieszkanie przed upływem 5 lat z prawem własnościowym do lokalu, jednocześnie zostało zakupione mieszkanie z prawem własnościowym do lokalu. Podatnicy złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży zostanie przeznaczony na zakup mieszkania. Państwo ... zamierzają uzyskany przychód przeznaczyć również na remont zakupionego mieszkania, które jest w bardzo złym stanie.

2. Przedmiot interpretacji: Podatnicy we wspomnianym piśnie z dnia... zwrócili się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku z zapytaniem, czy wydatki na remont własnego lokalu mieszkalnego będzie można zaliczyć do przychodów zwolnionych od 10% podatku zryczałtowanego?

3. Stanowisko wnioskodawcy: Podatnicy w związku z przedstawionym stanem faktycznym uważają, że przychody ze sprzedaży wydatkowane na remont spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu są wolne od podatku.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy: Źródłem przychodu, zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - jest sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli, odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy opodatkowany jest 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych płatnym w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że w tym terminie podatnik złoży oświadczenie, iż przychód ten przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) ustawy, o czym mowa w art. 28 ust. 2a.

Należy podkreślić, iż zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, - na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego , jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, - na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Z przedstawionego przez Państwa stanu faktycznego wynika, że część przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania, którego byli Państwo właścicielami krócej niż 5 lat, zostanie przeznaczona na remont zakupionego lokalu mieszkalnego, który jest w bardzo złym stanie. Do zakupionego lokalu mieszkalnego Podatnicy posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Art. 21 ust. 16 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych precyzuje, że własny budynek, lokal lub pomieszczenia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub, do którego przysługuje podatnikowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takim prawie.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości w części przeznaczonej na remont, modernizację lokalu mieszkalnego, do którego przysługuje Państwu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu będzie zwolniony od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a).

Stąd postanowiono, jak w sentencji. Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń.Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).