Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

p o s t a n a w i a

- uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie nie istnienia obowiązku podatkowego w 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu uzyskanego w roku 2006 przychodu ze sprzedaży nabytej w roku 1995 nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ....

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 31.03.2006r. wystąpiła strona o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie nie istnienia obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu uzyskanego w roku 2006 przychodu ze sprzedaży położonej w Warszawie przy ul. ...... nieruchomości nabytej Aktem Notarialnym Rep. A Nr ..../95 z dnia 07.12.1995r, wraz z wybudowanym domem jednorodzinnym oddanym do użytkowania w roku 2003,

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż:Aktem Notarialnym Rep.A Nr .../95 z dnia 07.12.1995r. strona nabyła nie zabudowaną działkę położoną w Warszawie przy ul. ......Na nabytym gruncie wybudowano dom jednorodzinny, który w roku 2003 oddano do użytkowania.Aktem Notarialnym Repertorium A Nr ...../06 z dnia 24.02.2006r. - warunkowa umowa sprzedaży, strona dokonała sprzedaży zabudowanej domem jednorodzinnym nieruchomości wraz z udziałem w drodze.Aktem Notarialnym Repertorium A Nr ..../06 z dnia 20.03.2006r. strona dokonała przeniesienia własności przedmiotowej nieruchomości. Zdaniem strony przychód uzyskany ze sprzedaży nabytej w roku 1995 nieruchomości z wybudowanym domem jednorodzinnym, oddanym do użytku w roku 2003 nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nie można oddzielnie traktować sprzedaży gruntu oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku, a zatem bieg 5 letniego okresu nie może być liczony oddzielnie dla nabycia własności gruntu, oraz dla własności wybudowanego na nim budynku stanowiącego jego część składową.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, iż:
Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Powołana wyżej ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, sięgnąć więc należy do definicji nieruchomości zawartej w kodeksie cywilnym - ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. ( Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) w art. 46 § 1 - nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego też sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. W art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) wyżej powołanej ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych jest mowa tylko o sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela więc sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego jego część składową. Nie wymienia ponadto sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu. Nie można więc traktować odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku. Należy zatem stwierdzić, iż bieg terminu 5 letniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową. Przyjąć trzeba, iż bieg tego terminu liczony jest od daty nabycia własności gruntu, a data wybudowania budynku nie ma znaczenia.
W świetle powyższego stanowisko strony w kwestii dotyczącej braku obowiązku w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym z tytułu uzyskanego w roku 2006 przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w roku 1995 wraz z wybudowanym domem jednorodzinnym jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14b w/w ustawy - Ordynacja podatkowa.