Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 30.03.2004, sygn. US33/NL/LF/III/415-P62/04, Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

Temat interpretacji

Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że w lutym br nabył Pan dom jednorodzinny, na kupno którego został zaciągnięty kredyt hipoteczny.Posiada też Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które zamierza Pan sprzedać przed upływem 5 lat kalendarzowych od daty nabycia tego prawa. Przychód uzyskany ze sprzedaży zamierza Pan przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup domu mieszkalnego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit.b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U Nr 14 z 2000 r., poz. 176 z póź. zm.) odpłatne zbycie, nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie stanowi źródło przychodów podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu zgodnie z art. 28 cytowanej ustawy.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U Nr 14 z 2000 r., poz. 176 z późn. zm. w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2004 r.) wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c) w części wydatkowanej nie póżniej niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
• na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do loklu mieszkalnego lub udziału w takim prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e) cytowanej ustawy wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) -c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W świetle powyższych przepisów w przypadku wydatkowania kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w okresie dwóch lat od daty sprzedaży na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu na zakup domu mieszkalnego, dochód uzyskany z powyższej sprzedaży będzie wolny od podatku dochodowego.