Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście, działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na zapytanie z dnia 17.11.2003 r. (data wpływu: 26.11.2003 r.), uzupełnione pismem z dnia 29.12.2003 r. (data wpływu: 6.01.2004 r.), dotyczące zakwalifikowania uiszczonej opłaty sądowej od założenia księgi wieczystej jako kosztu uzyskania przychodów z najmu, informuje.
Zgodnie z przedstawionym w piśmie stanem faktycznym, Pan działając jako Pełnomocnik Pani X. oraz, współwłaścicielek w 1/6 nieruchomości przy (...) wystąpił do Sadu Rejonowego o założenie księgi dla opisanych powyżej nieruchomości i dokonanie wpisu prawa własności na rzecz obu uprawnionych, a następnie na wezwanie Sądu Pełnomocnik uiścił opłatę sądową od założenia księgi wieczystej i wpisu prawa własności.
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszystkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. W świetle powołanego powyżej artykułu, Podatnik ma zatem prawo do odliczenia od przychodów wszelkich kosztów - pod tym jednakże warunkiem, że mają one bezpośredni związek z prowadzona działalnością, a ich poniesienie ma wpływ na wielkość osiągniętego przychodu. O zaliczeniu danego wydatku do kosztów uzyskania przychodów decyduje dwa aspekty: bezpośredni związek z danym źródłem przychodu oraz wpływ poniesienia tego wydatku na wysokość osiąganego przychodu - zatem pojęcie kosztu jest tutaj nierozerwalnie związane z pojęciem przychodu.
W opisywanym przez Pełnomocnika przypadku nie występuje sytuacja bezpośredniego związku pomiędzy tymi dwoma wielkościami. Uiszczenie opłaty sadowej od założenia księgi wieczystej i wpisu prawa własności wynika bezpośrednio z przepisów dotyczących praw własności nieruchomości i - jak słusznie zaznaczył w piśmie z dnia 29.12.2003 r. sam Pełnomocnik - jest to zobowiązanie należne do uregulowania, w konsekwencji przeprowadzonego postępowania spadkowego, które pociągnęło za sobą konieczność aktualizacji praw własności do konkretnej nieruchomości.
Wniesiona opłata sądowa od założenia księgi wieczystej i dokonania w niej wpisu prawa własności nie ma więc ścisłego i bezpośredniego związku między jej poniesieniem, a powstaniem lub zwiększeniem przychodu z najmu i na podstawie ww. przepisów prawa podatkowego nie stanowi kosztów uzyskania przychodu z najmu tej nieruchomości.