Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art.14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r -Ordynacja podatkowa /jedn.tekst Dz.U nr 8 z 2005 r poz. 60 / po rozpatrzeniu wniosku Pani XXXX uzupełnionego pismem z dnia 11.04.2005 r o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny w zamian za uzyskanie praw najemcy lokalu mieszkalnego będącego własnością gminy
stwierdzam ,że ;
stanowisko przestawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do przestawionego stanu faktycznego.
UZASADNIENIE
Podatniczka aktem notarialnym Repertorium A nr r zawarła umowę sprzedaży nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny będący odrębną nieruchomością wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego działki położonej w xxxx w celu uzyskania w zamian praw najemcy lokalu mieszkalnego położonego xxxxxxx.
Zdaniem podatniczki taki rodzaj zamiany zwalnia od opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym oraz od złożenia deklaracji PIT-23 lub oświadczenia o przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.
Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w art.10 ust 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26.07.1991 r o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000 r Nr 14 poz. 176 z późn.zmian./ w brzmieniu obowiązującym w 2005 roku -jest z pewnymi zastrzeżeniami odpłatne zbycie między innymi nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości -jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat ,licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie, w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
W myśl art.19 ust.2 ustawy o podatku dochodowym przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit a-c ustawy podatkowej u każdej ze stron przenoszącej własność jest wartość zbywanej nieruchomości .
Jednocześnie jednak w art.21 ust.1 pkt 32 lit.b ustawy podatkowej ,ustawodawca zwolnił od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 32 lit a-c w całości -jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego, lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części .
W przedstawionym stanie faktycznym i prawnym sprawy należy zatem stwierdzić ,że przychód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość w celu uzyskania w zamian prawa najemcy w lokalu mieszkalnym stanowiącym własność gminy jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W związku z powyższym nie ma obowiązku składania deklaracji PIT-23 ani oświadczenia o którym mowa w art.28 ust.2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych