Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sosnowcu stwierdza, iż stanowisko Pana B., zamieszkałego w S. przy ul. C., przedstawione we wniosku z dnia 14.02.2006 r., uzupełnionym pismem z dnia 16.03.2006 r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej braku obowiązku opodatkowania kwoty różnicy między uzgodnioną ceną umowną sprzedaży lokalu mieszkalnego, a wartością lokalu wynikającą z operatu szacunkowego jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 14.02.2006 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sosnowcu wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Pismem z dnia 16.03.2006 r. Pan B. uściślił stan faktyczny, własne stanowisko w sprawie oraz oświadczył, że w sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym
Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że podatnik zamierza wykupić wraz z ojcem (w formie współwłasności) lokal mieszkalny położony w S. przy ul. C., którego wspólnie są najemcami. Ww. lokal jest wynajmowany od 1976 r. najpierw jako mieszkanie zakładowe należące do dawnej H., a według stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień 16.03.2006 r. stanowiące własność D. sp. z o.o. Wartość ww. lokalu mieszkalnego wynikająca z operatu szacunkowego sporządzonego dla właściciela (na dzień sporządzenia wniosku) budynku mieszkalnego, w którym znajduje się opisywany lokal mieszkalny, w momencie nabycia przez niego własności budynku w latach dziewięćdziesiątych, wynosi ok. 48 tys. zł., natomiast uzgodniona między właścicielem budynku a podatnikiem umowna cena sprzedaży tego lokalu wynosi ok. 11 tys. zł. Wątpliwości podatnika budzi sugerowana przez notariusza możliwość zróżnicowania sytuacji podatkowej jego i ojca, z którym zamierza nabyć ww. lokal, poprzez uznanie za dochód kwoty różnicy między ceną wynikającą ze wspomnianego operatu szacunkowego a umówioną ceną sprzedaży stosownie do udziału podatnika we współwłasności lokalu mieszkalnego.
W związku z powyższym podatnik sformułował stanowisko, zgodnie z którym taka różnica nie stanowi dochodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z kolei stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 93 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców - w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.
A zatem w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym kwota ww. różnicy między jego wartością rynkową a ceną zakupu stanowi wprawdzie dochód uzyskany przez podatnika z tytułu zakupu przez niego zajmowanego na podstawie umowy najmu zakładowego lokalu mieszkalnego od dotychczasowego właściciela jednakże dochód ten jest zwolniony od podatku dochodowego od osób fiycznych na podstawie powołanego art. 21 ust. 1 pkt 93 ww. ustawy.
Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sosnowcu postanowił jak w sentencji. Niniejsze postanowienie zostało wydane, na mocy art. 143 ww. Ordynacji podatkowej, z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sosnowcu.
POUCZENIE
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia wniosku.Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na postanowienie zawierające interpretację służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku - Białej, 43-300 Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a) za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia powyższego postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 09.09.2000 r. o opłacie skarbowej (j.t. Dz. U. z 2004 r. Nr 253, poz. 2532 ze zm.) wniesione zażalenie winno zawierać znaki opłaty skarbowej w wys. 5,00 zł.