Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku działając na podstawie art.14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29.08.1997 r.Ordynacja podatkowa( DzU.Nr 137,poz.926 ze zm.) uprzejmie informuje :Ad.1.Art.10 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r . o podatku dochodowym od osób fizycznych ( DzU z 2000 r.Nr 14,poz.176 ) enumeratywnie wymienia żródła przychodów.Punkt 6 wyżej wymienionego artykułu wyszczególnia najem,podnajem,dzierżawę,poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze , w tym również dzierżawę i poddzierżawę działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą jako żródło przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Ad.2.Stosownie do art.11 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeńw naturze i innych nieodpłatnych świadczeń .Momentem uzyskania przychodu jest więc dzień otrzymania należności lub też dzień postawienia należności do dyspozycji podatnika.
Przychód stanowią otrzymane,bądż postawione do dyspozycji podatnika środki pieniężne z tytułu czynszu.Opłaty ponoszone przez najemcę na rzecz osób trzecich takie jak :- opłaty za zużytą energię elektryczną określone na podstawie zainstalowanych podliczników energii elektrycznej,- opłaty za zuzytą energię cieplną określone na podstawie zainstalowanych podzielników ciepła ,- opłaty za wywów śmieci i zużytą wodę określone na podstawie ryczałtu,mające swoje unormowanie w umowie nie będą stanowiły przychodów z najmu( pod warunkiem,że z umowy wynika,iż najemca jest zobowiązany do ich ponoszebia ).Strony w zawartej umowie określają wysokośc czynszu,a zatem przysporzenie majątkowe wynajmującego stanowi czynsz , a nie wydatki ponoszone przez najemcę związane z przedmiotem najmu.Tut. Organ podatkowy uprzejmie informuje ,iż odnośnie pytania nr 3 zawrtego w piśmie została wydana interpretacja Ministra Finansów z dnia 18.03.2004 r NR PB@/MK/RB-033-050-132/04 opublikowana w Dzienniku Urzędowym Ministra Finansów Nr 5 z dnia 18 maja 2004 r pod poz.33.
Ad.4.Zgodnie z art.21 ust.3-3d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( DzU z 2000 ,Nr 14,poz.176 ze zm.) wolne od podatku dochodowego sa m.in.otrzymane odszkodowania,jeśli ich wysokość lub zasady ustalania wynikaja wprost z przepisów odrębnych ustaw z wyjątkiem enumeratywnie wymienionych rodzajów odszkodowań.W świetle tych przepisów oszkodowanie wypłacone przez firmę ubezpieczeniową za wybitą szybę w nieruchomości oddanej w najem będziekorzystało ze zwolnienia na podstawie art.21 ust.3 w/w ustawy gdyż nie dotyczy ono przychodów osiąganych z prowadzonej działalności gospodarczej jak również nie spełnia przesłanek do zastosowania wyłączeń wynikajacych z powołanych przepisów.