Temat interpretacji
Działając na podstawie art. 14a § 1, § 2, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c, art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e oraz art. 28 ust. 1, 2 i 2a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w odpowiedzi na pisemny wniosek podatnika z dnia 3.10.2005 r. (data wpływu 26.10.2005 r.) o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym: czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat przeznaczony na spłatę kredytu bankowego udzielonego na zakup tej nieruchomości będzie zwolniony od zryczałtowanego 10-procentowego podatku dochodowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lesku po wnikliwej analizie własnego stanowiska wnioskodawcy, który uważa, że kwota wydatkowana na spłatę kredytu bankowego korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.
W dniu 26.10.2005 r. wpłynął do tut. organu podatkowego pisemny wniosek o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wnioskodawca pyta czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat przeznaczony na spłatę kredytu bankowego udzielonego na zakup tej nieruchomości będzie zwolniony od zryczałtowanego 10-procentowego podatku dochodowego. Z przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, iż podatnik zakupił w dniu 30.05.2000 r. nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, w 4/10 części w stosunku do całości nieruchomości, za cenę 112.000 zł, płacąc część ceny w kwocie 76.000 zł z udzielonego kredytu bankowego. W dniu 24.02.2004 r. dokonano sprzedaży swojego udziału aktem notarialnym za kwotę 158.000 zł. Jak wynika z treści ww. aktu, z kwoty uzyskanej ze sprzedaży kwota 90.370,38 zł zostanie przeznaczona na spłatę wierzytelności z tytułu udzielonego sprzedającej kredytu. W dniu 2.03.2004 r. do tut. organu podatkowego wpłynęło oświadczenie podatnika w którym oświadcza, ze przychód uzyskany ze sprzedaży zamierza przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Według wnioskodawcy kwota wydatkowana na spłatę kredytu bankowego korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Po wnikliwej analizie przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lesku postanawia jak w sentencji (postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe):
Stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe o których mowa w lit. a w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Biorąc pod uwagę to, że w części przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyła pani na spłatę kredytu zaciągniętego w banku mającym siedzibę na terytorium RP z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a cytowanej ustawy, przychód w tej części, tj. w kwocie 90.370,38 zł, podlega zwolnieniu z opodatkowania na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy.