Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.- Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skierniewicach uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19.06.2006r., złożonym w tut. organie podatkowym w dniu 22.06.2006r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dot. zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego przez osobę fizyczną z tytułu sprzedaży na rzecz Urzędu Miasta nieruchomości (sprzedaż przed upływem 5 lat), w związku z planowaną budową drogi.

1. Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę

W dniu 22.06.2006r. do tut.organu podatkowego wpłynął wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie Urzędu Miasta, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że:Pani ... - na mocy aktu notarialnego z dnia 03.03.2003r. - umowa o dożywocie- została właścicielką zabudowanej nieruchomości o pow. ... ha położonej w ... przy ul. ... .

W związku z planowaną budową drogi niezbędne jest pozyskanie wyżej wymienionej nieruchomości od Pani ... na rzecz Gminy Miasta ...Urząd pyta, czy w przypadku zbycia przez Panią ... na rzecz Miasta ... w/w nieruchomości, przed upływem 5 lat od jej nabycia, Pani ... będzie zobowiązana do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% wartości nieruchomości.

W ocenie Wnioskodawcy, odpłatne zbycie przez Panią ... na rzecz Gminy Miasta ... , na cel publiczny, wyżej opisanej nieruchomości nie powinno skutkować obciążeniem zbywającej 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Konieczność nabycia przez Gminę Miasto ... nieruchomości o pow. ... położonej w ... przy ul. ... spowodowane jest planowaną budową drogi, więc przychód uzyskany z odpłatnego zbycia tej nieruchomości powinien być zwolniony z opodatkowania na postawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm).

2. Ocena prawna stanowiska.

godnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie.

Ustawodawca określił również sytuacje, w których przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, dokonanego przed upływem 5 lat, jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolnione z opodatkowania są przychody z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości nabył jej własność w okresie dwóch lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50 % od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu.

Zwolnienie to będzie miało zastosowanie w sytuacji przedstawionej w złożonym wniosku.

Zatem przychód uzyskany przez Panią ... z tytułu sprzedaży nieruchomości położonej w ... przy ul. ... - w warunkach i na cele określone we wniosku Urzędu Miasta - będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia zdarzenia, nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organ kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.