Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a, 216 § 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zmian.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek
postanawia
uznać stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku złożonym w dniu 10.05.2005r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, jako prawidłowe.
UZASADNIENIE
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 2005r. sprzedali Państwo nieruchomość i otrzymaną kwotę zamierzacie Państwo w okresie dwóch lat wydatkować na kupno lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części.
Zdaniem Państwa w opisanej sytuacji, cała kwota uzyskana ze sprzedaży będzie zwolniona od podatku dochodowego, a nie do wysokości nakładów poniesionych na zakup lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części.
Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa - Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza co następuje:
Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jedn. tekst - Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2005r. źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2,:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. b w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na 2005 roku, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a : w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części.
Warunek "uzyskania w zamian" oznacza każdą sprzedaż dokonaną w cele uzyskania praw w tym przepisie wymienionych. Natomiast sformułowanie "w całości" sugeruje, iż omawiany przychód zwolniony jest w całości, a nie do wysokości nakładów poniesionych na uzyskanie lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części.
Biorąc pod uwagę powołane przepisy prawa podatkowego, jeżeli sprzedaż nieruchomości nastąpi w celu uzyskania w zamian, lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części, wówczas będzie ona podlegać w całości zwolnieniu od podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, a nie do wysokości nakładów poniesionych na w/w cele.
Jednocześnie organ podatkowy informuje, że powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.
Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.