Temat interpretacji
Postanowienie
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście działając na podstawie art.216 i art. 14a § 1-5 ustawy z dn. 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), w związku z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz stanowiska strony w sprawie,
postanawia
potwierdzić stanowisko zawarte we wniosku
Uzasadnienie
W piśmie przedstawiony został następujący stan faktyczny:
-w 1998 r. została nabyta nieruchomość, stanowiąca niezabudowaną działkę budowlaną. Na w/w działce wybudowany został budynek mieszkalny, który został w dniu 16.09.2003r. odebrany i decyzją Nr 58/03 strona otrzymała pozwolenie na jego użytkowanie.-w dn.07.07.2006r. sprzedali Państwo w/w nieruchomość.
Pytanie dotyczy obowiązku uiszczenia 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego z w/w transakcji i ewentualnego obowiązku wydatkowania kwoty uzyskanej ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.
Zdaniem strony w/w transakcja sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym i strona nie jest zobowiązana do wydatkowania środków uzyskanych ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.
Organ podatkowy podziela stanowisko
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dn. 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Jak wynika z wniosku nieruchomość została nabyta w 1998r., a zbyta w 2006r. Z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, dokonana przez stronę sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
We wniosku strona zapytuje także, czy pieniądze uzyskane ze sprzedaży w/w nieruchomości musi wydatkować w okresie dwóch lat na cele mieszkaniowe. Otóż w prawie podatkowym taki obowiązek nie występuje. Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dn. 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych
środki ze sprzedaży nieruchomości wydatkowane na cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży są zwolnione od 10% zryczałtowanego podatku dochodowego. Jednakże z w/w zwolnienia przedmiotowego mogą (nie jest to obowiązek, a uprawnienie podatnika) korzystać podatnicy zobowiązani do zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego. A jak wyżej wskazano, dokonana sprzedaż nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Reasumując, przychód uzyskany ze sprzedaży w/w nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych i strona nie jest zobowiązana do wydatkowania środków uzyskanych ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat od sprzedaży.
Biorąc pod uwagę powyższe postanowiono jak w sentencji.