Temat interpretacji

W dniu 15.06.2004r. (podanie uzupełniono 23.06.2004r.) zwróciła się Pani z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.
Przedstawiono następujący stan faktyczny:w czerwcu 2004 roku sprzedała Pani nieruchomość, której właścicielką była Pani krócej niż pięć lat. Sprzedana nieruchomość opisana jest w akcie notarialnym jako niezabudowana, jednakże znajduje się na niej domek letniskowy, drewniany typu "BRDA", który nie jest trwale związany z gruntem. W owym akcie notariusz rozdzielił przedmiot transakcji w ten sposób, że wartość gruntu określił na kwotę 17.500,00zł, a wartość domku na kwotę 45.000,00zł .

W odpowiedzi na Pani pismo Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm./ informuje, że stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 źródłami przychodów są: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 : a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c)prawa wieczystego użytkowania gruntówd)innych rzeczyjeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c)- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy-przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Ustawa wskazana wyżej nie zawiera definicji nieruchomości. Zgodnie z art. 46 kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty) jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Z przedstawionego przez Panią aktu notarialnego wynika, że sprzedawaną nieruchomość wraz z domkiem nabyła Pani 9.04.2002 roku. Nieruchomość opisana jest jako niezabudowana oraz że znajduje się na niej domek letniskowy, drewniany typu "Brda1", który nie jest trwale związany z gruntem. Wartość gruntu określono na 17.500,00zł a wartość domku na kwotę 45000,00zł. Przedstawiony stan faktyczny wskazuje na to, że zgodnie z cyt. wyżej art. 10 ustawy o podatku dochodowym oraz art. 46 kodeksu cywilnego za przychód ze sprzedaży nieruchomości(podlegający opodatkowaniu) należy uznać jedynie przychód ze sprzedaży gruntu w wysokości 17.500,00zł.

Zgodnie z art. 28 w/w ustawy podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników(...), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).