Temat interpretacji

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach działając na podstawie art. 216, art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 07-03-2006 r., uzupełnionego w dniach 18-04-2006 r., 09-05-2006 r. i 12-05-2006 r., o interpretację z zakresu podatku dochodowego od osób fizycznych w sprawie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytuły wynajmu nieruchomości, która jest objęta zarządem ustanowionym przez sąd stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

Podatniczka osiąga przychody między innymi z najmu nieruchomości. Jedna z nieruchomości, w której zainteresowana posiada wraz z małżonkiem udziały w części ułamkowej, została objęta zarządem sądowym. Zdaniem zarządcy współwłaściciele są zobowiązani do deklarowania przychodów z umów najmu, zawartych pomiędzy zarządcą a najemcami w odpowiednich proporcjach w stosunku do poszczególnych współwłaścicieli oraz wystawiania najemcom faktur bądź upoważnienia go do tego.

Czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych współwłaścicielka nieruchomości ma obowiązek wykazywania przychodu uzyskiwanego przez zarządcę sądowego z tytułu zarządu nieruchomością, w której posiada udziały?

Zdaniem strony propozycja zarządcy jest błędna. "Zgodnie z treścią art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w odniesieniu do dochodów z najmu, stosuje się podstawową w ustawie zasadę stanowiącą, że przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Nie ulega wątpliwości, że w sytuacji gdy chodzi o nieruchomość w zarządzie sądowym przychodem współwłaściciela są kwoty lub świadczenia w naturze, które winny być przez wnioskodawczynię ujmowane w deklaracjach miesięcznych w rozliczeniu za miesiąc faktycznej wypłaty lub zależnie od wysokości wszystkich dochodów dopiero w zeznaniu rocznym, w rozliczeniu za rok, w którym dokonano wypłaty."

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. Nr 14 z 2000 r., poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów są najem, podnajem, dzierżawa poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nie rolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

W myśl art. 11 ust. 1 ww. ustawy przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Przychodem z tytułu umów najmu, które nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, co do zasady, nie jest wartość należna lecz wartość rzeczywiście przez podatnika osiągnięta, otrzymana lub postawiona do dyspozycji podatnika. Uzyskanie przychodu może polegać na otrzymaniu czynszu najmu lub jego równowartości w innej formie.

W świetle orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, przychód w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych powstaje wówczas, gdy ma miejsce przysporzenie majątkowe po stronie wynajmującego (wyroki: z 26 marca 1993 r. III S.A. 2219/92 - ONSA 1993 z. 3, poz. 83; z 8 czerwca 1994 r. S.A./Kr 2139/93 - nie publ.; z 26 maja 1995 r. III S.A. 1186/94 Prawo gospodarcze z 1995 r. Nr 9; z 23 sierpnia 1996 r. S.A./Wr 3640/95 - nie publ.) - zgodnie z interpretacją zawartą w piśmie Ministra Finansów z dnia 18-03-2004 r. znak: PB 2/MK/RB-033-050-132/04.

Zarządca sądowy działa w imieniu i na rzecz współwłaścicieli nieruchomości z polecenia sądu. Zarządca jednak nie uzyskuje całkowicie samodzielnej pozycji. Ze względu na łączący go ze współwłaścicielami stosunek wewnętrzny, którego podstawą są przepisy ustawy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego a źródłem - postanowieniem sądu, zarządca jest zobowiązany do przeniesienia na współwłaścicieli praw i obowiązków, które nabył wykonując zarząd.

Mając na względzie powyższe oraz przedstawiony stan faktyczny - zarządca nie przejmuje funkcji podatnika w zakresie czynności wykonywanych na rzecz właścicieli. W związku z ustanowieniem zarządu współwłaściciele nieruchomości nie tracą prawa własności swojego majątku lecz jedynie są zastępowani przez zarządcę nieruchomości. Fakt wykonywania czynności związanych z zarządem nieruchomości przez zarządcę sądowego nie zwalnia współwłaścicieli z obowiązków podatkowych. Podatnikiem podatku dochodowego nadal pozostaje właściciel nieruchomości i na nim ciąży obowiązek składania deklaracji podatkowych jak również oświadczeń o wyborze formy opodatkowania.

Mając na względzie powyższe, stanowisko strony jest nieprawidłowe.