Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że aktem notarialnym zawartym w dniu 18.09.1992 r. podatnicy nabyli od Spółdzielni Mieszkaniowej prawo użytkowania wieczystego działki gruntu wraz z własnością budynku mieszkalnego jednorodzinnego położonego na opisanej nieruchomości.
W 2002r. Prezydent Miasta decyzją z dnia 26.09.2002r. wyraził zgodę na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego wysokość opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności określono na kwotę 5 803,00 zł, płatne w dziesięciu ratach rocznych. Płatność pierwszej raty wyznaczono w terminie 14 dni od dnia odbioru decyzji o przekształceniu.
Rodzaje wydatków oraz warunki korzystania z ulg na cele mieszkaniowe podatnika, podlegające odliczeniu od dochodu lub od podatku w sposób wyczerpujący zostały wymienione w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Przy czym przepisy ustaw nowelizujących, które wykreśliły z ustawy o podatku dochodowym szereg ulg mieszkaniowych, zawierają przepisy przejściowe dot. kontynuacji ulg mieszkaniowych, do których podatnicy nabyli prawo przed dniem 01. 01.2002r. (w szczególności nowela z dnia 21 listopada 2001r. - Dz. U. nr 134, poz. 1509 ze zm.).
Punkt 2) broszury informacyjnej, na który podatnicy powołują się w swoim piśmie, wymienia ulgi podatkowe, które z dniem 31.12.2001r. zostały wykreślone z ustawy o podatku dochodowym.
Jednakże podatnicy, którzy ponieśli w 2002r. wydatki na kontynuację inwestycji rozpoczętych w latach poprzednich, z tytułu których korzystali do końca 2001r. (w przypadku budowy mieszkań na wynajem do końca 2000r.) z odliczeń od dochodu, przychodu lub podatku, za zasadzie praw nabytych, uzyskali prawo do dokonywania dalszych odliczeń wydatków poniesionych na kontynuację rozpoczętej inwestycji. Do inwestycji tych zalicza się:
- budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem, bądź kontynuację wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku lub udziału we współwłasności tej działki,
- zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
- budowę budynku mieszkalnego,
- wkład budowlany lub mieszkaniowy wniesiony do spółdzielni mieszkaniowej,
- zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lun lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
- nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
- przebudowe strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne,
- wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
- systematyczne gromadzenie oszczędności wyłącznie na jednym rachunku oszczędnościowo - kredytowym w jednym banku prowadzącym kasę mieszkaniową.
Wskazany katalog inwestycji mieszkaniowych, których kontynuacja uprawniała podatników do dokonywania odliczeń mieszkaniowych w zeznaniu za 2002r. nie zawiera wydatków związanych z przekształceniem prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności.
Również aktualny katalog odliczeń mieszkaniowych zawarty w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera przepisu mogącego stanowić podstawę dla dokonania odliczenia podatkowego poniesionych przez podatników w 2002 r. i dalszych latach wydatków z tytułu przekształcenia nabytego w 1992r. prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z własnością położonego na nim budynku jednorodzinnego w prawo własności.