Temat interpretacji
Pismem z dnia 14.06.2004 r. (uzupełnionym w dniu 22.06.2004 r) zwrócił się pan do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie z prośbą o udzielenie informacji dotyczącej wywołania skutku w postaci powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego po stronie podatnika w przypadku sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1997 r. zakupił pan na własne nazwisko lokal mieszkalny, który od momentu zakupu wykorzystywany był przez pana w prowadzonej działalności gospodarczej. Fakt ten zgłosił pan w Urzędzie Miasta w R., który ustalał podatek od nieruchomości właściwy dla lokali związanych z działalnością gospodarczą. W dniu 28.05.2004 r. aktem notarialnym sprzedał pan przedmiotowy lokal.
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), informuje, że:
Zgodnie z art. 14 ust. 2c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Tak więc przychód ze sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie będzie stanowił przychodu z działalności gospodarczej.
Z kolei zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8a powołanej ustawy podatkowej, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Ponieważ przedmiotowa nieruchomość została zbyta przez podatnika po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, przychód z jej sprzedaży będzie zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10 %.
Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu i aktualny stan prawny.