Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Stare Miasto, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na Pana wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego uprzejmie informuje, że:

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego przez Pana opisu stanu faktycznego wynika, że w dniu 18 października 1998 r. otrzymał Pan od spółdzielni mieszkaniowej przydział lokalu mieszkalnego na warunkach odrębnej własności lokalu. Natomiast w dniu 1 marca 1999 r. otrzymał Pan przydział od spółdzielni mieszkaniowej tego samego lokalu mieszkalnego na warunkach własnościowego prawa do lokalu. Z wyjaśnień spółdzielni mieszkaniowej wynika, że przydział lokalu na warunkach ustanowienia odrębnej własności był błędny i niezgodny z obowiązującymi przepisami. Dlatego też zarząd spółdzielni anulował wcześniej wydane przydziały z października 1998 r. wystawiając z datą 1 marca 1999 r. przydziały z zachowaniem wcześniej nadanych numerów, które określały poprawny zapis ustanawiający przydział mieszkania na warunkach "spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu".

Zgodnie z powołanymi wyżej przepisami prawa podatkowego sprzedaż nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a - c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie stanowi źródła przychodów jeżeli od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub prawa upłynęło pięć lat.

Stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego umowa przenosząca własność nieruchomości (lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności) powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Z załączonych do wniosku kserokopii dokumentów wynika, że do zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w 1998 roku nie doszło. W związku z powyższym w 1998 roku nie nabył Pan prawa do lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Dopiero w 1999 roku zostało ustanowione na Pana rzecz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że za datę nabycia prawa do ww. lokalu należy przyjąć rok 1999.

W związku z powyższym sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu przed dniem 1 stycznia 2005 r. będzie skutkowała powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.