Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (jednolity tekst : Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 roku ) po rozpatrzeniu wniosku ... z dnia 04 lipca 2005 r. uzupełnionego w dniu 14.07.2005r. i w dniu 27.07.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W dniu 04 lipca 2005 r. ... zwróciła się z wnioskiem o oddalenie zapłaty podatku dochodowego z tyt. sprzedaży nieruchomości. Działając na podstawie art.168 i art. 169 ustawy z dnia 29.08.1997 roku - Ordynacja podatkowa(tekst jednolity Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60) Naczelnik Urzędu Skarbowego ... wezwał ... do wypowiedzenia się co do charakteru pisma. Strona pismem z dnia 14.07.2005r. oraz z dnia 27.07. 2005r. Oświadczyła, że prosi o wyjaśnienie przedstawionej sprawy dotyczącej sprzedaży nieruchomości pod względem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego ... potraktował przedmiotowe pismo jako wniosek o interpretacje prawa podatkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że 19.08.1982 roku ... wraz z mężem ... nabyła nieruchomość rolną , następnie związek małżeński został rozwiązany przez rozwód i 31.07.2002 małżonkowie zawarli umowę o podziale majątku wspólnego.

Na mocy tej umowy małżonkowie dokonali podziału majątku wspólnego, w skład którego wchodziły działki nr 73/2 i 75/2 zabudowane budynkiem mieszkalnym i gospodarczym, oraz działka nr 249/1, o łącznej powierzchni 3.0441ha.

Strony umowy określiły wartość majątku wspólnego podlegającego podziałowi na kwotę 50.000,00zł.

Państwo ... dokonali podziału majątku w ten sposób , że ... otrzymuje na wyłączną własność nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym i gospodarczym składającą się z działek 73/2 i 75/2 o łącznej wartości 45.000,00zł.,a były małżonek otrzymuje na wyłączną własność nieruchomość oznaczoną jako działka gruntu nr 249/1 o pow. 2.3841 ha o wartości 5000,00zł

W roku 2005 Pani ... sprzedała część nieruchomości stanowiącej jej własność po podziale majątku.

Pytanie brzmi:

czy przychód uzyskany ze sprzedaży podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Ze stanowiska wnioskodawcy wynika , że przychód nie podlega opodatkowani gdyż nabycie nieruchomości nastąpiło w 1982r.

Naczelnik Urzędu Skarbowego ... po rozpatrzeniu przedmiotowego wniosku informuje jak niżej:

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. Z 2000 roku Nr 14 , poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit.a)-c)-przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie,a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności ( działu spadku, podziału majątku wspólnego) jest nabyciem tych rzeczy.

Jednak Prawo podatkowe jest w systemie polskiego prawa gałęzią autonomiczną i zgodnie z przyjętą linią orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego (z dnia 28.01.1998r. I S.A./Gd 208/96 i 09.04.1997 I S.A./Kr35/97) nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy z 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli:

• podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty lub
• jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku,mieści się w udziale , jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

Zgodnie z treścią art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy( Dz. U. nr 9 poz.59 z późn. zm.), chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa ( wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).

Dopiero z chwilą ustania wspólnoty ustawowej wspólność ta ulega przekształceniu.

Z chwilą ustania wspólności ustawowej małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym (art.43 §1K.r.o.), stanowiący ich dorobek. W drodze wyjątku od zasady równych udziałów sąd może ustalić w innym stosunku udziały małżonków w majątku wspólnym w razie istnienia przesłanek przewidzianych w § 2 art.43, ale tylko na żądanie jednego z małżonków.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika iż, wartość otrzymanej przez Podatniczkę nieruchomości z majątku wspólnego przekroczyła udział przysługujący jej w majątku dorobkowym małżeńskim, zatem za datę nabycia tej nieruchomości , należy przyjąć dzień w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego tj. 31.07.2002r.

W takim przypadku część dochodu przekraczającą udział Pani ... w majątku wspólnym - uzyskanego z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości - będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tyt. sprzedaży nieruchomości, o ile Podatniczka nie wydatkuje - w terminie 2 lat od dnia sprzedaży - uzyskanych przychodów na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ut.1 pkt 32 lit. a) - e) tj. :

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
• na nabycie na terenie Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w taki prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego , w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• na budowę , rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego , jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
• na rozbudowę , nadbudowę , przebudowę , lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego , jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego , położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania , w zamian za te nieruchomości lub prawa , spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części,
c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonywaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
e) w części wydatkowanej , nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele , o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.