Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego K działając na podstawie: - art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 roku ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 14 listopada 2005 roku (data wpływu do US) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków działając na podstawie ww. przepisów w odpowiedzi na zapytanie złożone do tut. Urzędu w dniu 14.11.2005 r. wyjaśnia co następuje:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wnioskodawca na podstawie aktu notarialnego z dnia 20.04.2001 roku Rep.A x/2001 nabył mieszkania i garaże położone w Krakowie przy ul. Ł jako osoba prywatna.
Mieszkania i garaże były częścią wierzytelności za sprzedane przez wnioskodawcę działki za aktem notarialnym Rep.A x/2001 z dnia 20.04.2001 roku. Nabycie działek jak oświadczył Podatnik nastąpiło z jego majątku osobistego i transakcje te nie miały żadnego związku z działalnością Spółki T, której wnioskodawca jest wspólnikiem. Przedmiotem działalności spółki T jest handel pokryciami dachowymi i wynajem powierzchni handlowych. W latach 2002 - 2004 wnioskodawca uzyskiwał przychody z tytułu sprzedaży nieruchomości (mieszkania i garaże), będąc jednocześnie zarejestrowany jako czynny podatnik VAT z uwagi na częstotliwość dokonywanych transakcji. W składanych deklaracjach PIT - 23 podatnik wyliczał 10 zryczałtowany podatek dochodowy od kwoty przychodu brutto zawierającej podatek VAT.
Wnioskodawca wnosi o udzielenie odpowiedzi, czy w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przez podatnika podatku od towarów i usług podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym w trybie art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest przychód pomniejszony o ten podatek.
Wnioskodawca stoi na stanowisku, że przychód ze sprzedaży nieruchomości wykazany przez niego w składanych deklaracjach PIT - 23 został zawyżony o podatek od towarów i usług.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odrębnym źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało wykonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Stosownie do art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem w takim przypadku jest wartość nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie, z zastrzeżeniem możliwości jej określenia przez organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Ustalenie wartości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości następuje z uwzględnieniem art. 14 ust. 1 ustawy, który stanowi że u podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług (art. 19 ust. 1 zd.3 ustawy). Powołany wyżej art. 19 ust. 1 ustawy odnoszący się do konkretnego źródła przychodów (m.in. odpłatne zbycie nieruchomości) nakazuje bowiem odpowiednie stosowanie normy zawartej w art. 14 ust. 1 tej ustawy. Zapis o odpowiednim stosowaniu art. 14 ust 1 ustawy przy odpłatnym zbyciu nieruchomości został wprowadzony począwszy od 01 stycznia 2001 roku, a zatem wskazane odwołanie do art. 14 ust. 1 zd.2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy stosować również w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości stanowiącego odrębne od pozarolniczej działalności gospodarczej źródło przychodu, nie zaś wyłącznie w przypadku, gdy zbycie nieruchomości realizuje przedmiot tej działalności.
Mając na uwadze powyższe uwarunkowania - poprawne jest stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku o interpretację z dnia 14.11.2005 roku, że jeżeli w rozpatrywanym przypadku sprzedaż była opodatkowana podatkiem od towarów i usług, podatek ten powinien pomniejszać wartość przychodu zgodnie z art. 19 ust. 1 w związku z art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnegoobowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisówjej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na dzień wydania postanowienia wobec wnioskodawcy nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w K za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego K, które wnosi się w terminie 7 dnia od daty jego doręczenia - zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa.
Zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.