Temat interpretacji
Postanowienie
Prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10 % podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu zamierzonego odpłatnego zbycia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości zwróconej spadkobiercom w roku 2002, która została
skomunalizowana w 1945 r. na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy.
Wnioskiem z dnia 01.06.2005 r. złożonym w dniu 02.06.2005 r. strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10 % podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu zamierzonego odpłatnego zbycia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości, która została skomunalizowana w 1945 r. na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnicy mają zamiar sprzedać nieruchomość, nabytą po 1/2 części w drodze spadku. Przedmiotowa nieruchomość została skomunalizowana w 1945 r. na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy ( Dz. U. z 1945 r, Nr 500 poz. 279 ), a w roku 2002 jako następcy prawni spadkodawczyni podatnicy nabyli na mocy Decyzji Nr 37/2002 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 08.11.2002 r. oraz umowy zawartej w formie Aktu Notarialnego w dniu 22.01.2003 r. prawo użytkowania wieczystego w/w nieruchomości.
Zdaniem podatników sprzedaż tak ustanowionego prawa wieczystego użytkowania nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. ( Dz. U. z 2000 Nr 14, poz. 176 z późn. zm. ), który podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym od osób fizycznych, także wówczas, jeżeli sprzedaż została dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ustanowienie prawa użytkowania wieczystego i zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa.
Działając na podstawie art. 14 a) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) organ podatkowy informuje, że:
- zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. Nr 14 z 2000, poz. 176 z późn. zm. ) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastapiło nabycie lub wybudowanie. Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 w/w ustawy opodatkowany jest 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Decyzja Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy Nr 37/2002 z dnia 08.11.2002 r. wydana na podstawie art. 7 ust. 1 dekretu z dnia 26.10.1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy ustanawiająca prawo użytkowania wieczystego gruntu na rzecz byłego właściciela ( jego następców prawnych ) oraz zawarcie z byłym właścicielem ( jego następcami prawnymi ) umowy użytkowania wieczystego gruntu warszawskiego nie może być traktowane jako nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntów w rozumieniu cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, a zatem sprzedaż ( odpłatne zbycie ) prawa wieczystego użytkowania ustanowionego w trybie art. 7 tego dekretu nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 także wówczas, gdy sprzedaż ta została dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ustanowienie użytkowania wieczystego, a także przed upływem 5 lat od wydania decyzji administracyjnej.
W takim przypadku sprzedaż nieruchomości odzyskanej na mocy decyzji administracyjnej nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14 b w/w ustawy Ordynacja podatkowa.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art. 236 § 2 pkt 1 - Ordynacji podatkowej ).