Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

11 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny, który dotyczył m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie -  pismami z 26 maja 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1. Zainteresowany będący stroną postępowania:

X. spółka komandytowa („Kupujący”)

NIP: (…)

2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

     Y. Sp. z o.o. („Sprzedający")

NIP: (…)

Opis zdarzenia przyszłego

X. spółka komandytowa (dalej: „Kupujący”) - Zainteresowany będący stroną postępowania - jest spółką utworzoną i funkcjonującą zgodnie z prawem polskim. Kupujący ma siedzibę w A. i jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Jak wynika z wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, przedmiotem przeważającej działalności Kupującego są pozostałe formy udzielania kredytów.

Y. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający”) - Zainteresowany niebędący stroną postępowania - jest spółką utworzoną i funkcjonującą zgodnie z prawem polskim. Sprzedający ma siedzibę w B. i jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Jak wynika z wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, przedmiotem przeważającej działalności Sprzedającego są (…).

Sprzedający oraz Kupujący (dalej łącznie: „Strony” lub „Zainteresowani”) nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Ogólny opis planowanej Transakcji.

Sprzedający oraz Kupujący planują (z zastrzeżeniem spełnienia lub zrzeczenia się określonych warunków zawieszających) zawarcie umowy sprzedaży (dalej: „Umowa Sprzedaży”), na podstawie której Sprzedający przeniesie na Kupującego prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków i budowli składających się na Nieruchomość (zdefiniowaną poniżej) oraz prawo własności znajdującego się w Nieruchomości wyposażenia opisanego poniżej („Wyposażenie”), jak również inne prawa i obowiązki opisane poniżej, w zamian za zapłatę uzgodnionej ceny przez Kupującego (dalej: „Transakcja”). Strony wstępnie planują zawrzeć Transakcję w 2025 r. Zawarcie Umowy Sprzedaży poprzedza podpisanie umowy przedwstępnej.

Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmuje:

 1) prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w B. (…), składającego się z działki o numerze ewidencyjnym C. z obrębu ewidencyjnego numer: (…), nazwa: (…), o powierzchni (...) ha, dla których Sąd Rejonowy, prowadzi księgę wieczystą pod nr (…) (dalej: „Grunt”);

 2) prawo własności budynku (…) zlokalizowanego na Gruncie, adres budynku: (…) nr (…), o powierzchni zabudowy wynoszącej (...) m², wpisanego do rejestru budynków prowadzonego przez (…) pod identyfikatorem (…) (dalej: „Budynek”), posiadającego 8 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną, wraz z instalacjami, systemami i innymi elementami wykorzystywanymi dla potrzeb Budynku oraz wymaganymi do jego obsługi, niestanowiącymi odrębnego przedmiotu własności od Budynku;

 3) prawo własności naniesień znajdujących się na Gruncie, będących własnością Sprzedającego, takich jak naniesienia stanowiące budowle w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, m.in. takich jak drogi i chodniki oraz przyłącza niestanowiące części Budynku (dalej łącznie: „Budowle”) oraz naniesienia w postaci innych obiektów budowlanych, w tym obiektów małej architektury w rozumieniu Prawa budowlanego.

Grunt, Budynek, Budowle oraz inne naniesienia na Gruncie w dalszej części wniosku zwane będą łącznie „Nieruchomością”.

Na Wyposażenie Nieruchomości składają się natomiast znajdujące się w Budynku ruchomości, niestanowiące jego części składowych, takie jak meble (np. łóżka (…), szafy, stoły, sofy), oświetlenie, dekoracje (rośliny, zasłony), sprzęt RTV, wyposażenie rekreacyjne (np. sprzęt siłowni).

Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego D. w rejonie ul. (…), uchwalonego na podstawie Uchwały nr (…) z 22 listopada 2012 r. (…), działka gruntu o numerze ewidencyjnym C. z obrębu (…) znajduje się na terenie przeznaczonym jako tereny usług, handlu i biur oraz garaży wielopoziomowych, zgodnie z § 4 ust. 3 ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym na rysunku planu symbolem (…).

Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym Gruntu. Użytkowanie wieczyste ustanowione zostało do 5 grudnia 2089 r.

Na Gruncie znajdują się także elementy infrastruktury energetycznej, infrastruktury ciepłowniczej, czy wodociągowej, które jeżeli stanowią własność Sprzedającego, będą przedmiotem planowanej Transakcji. Jeżeli jednak, są one własnością innych podmiotów (w tym przedsiębiorstw przesyłowych), to nie będą one stanowić przedmiotu planowanej Transakcji.

Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego.

Sprzedający nabył Grunt na podstawie aktów notarialnych:

- umowy o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego, sporządzonej (…) 2014. r. Rep. A nr (…) oraz

- warunkowej umowy sprzedaży, sporządzonej 17 września 2014 r., Rep. A nr (…).

Poprzedni właściciel wystawił i doręczył Sprzedającemu fakturę VAT dokumentującą sprzedaż opisanych nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nabycie Gruntu było opodatkowane podatkiem od towarów i usług ze stawką 23%.

Po nabyciu Gruntu Sprzedający dokonał inwestycji w postaci budowy Budynku, Budowli i innych naniesień na Gruncie na podstawie ostatecznej decyzji nr (…), wydanej (…) r., z up. (…), zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku (…) wraz z garażem podziemnym i elementami zagospodarowania terenu na działce Gruntu zmienionej dalszymi decyzjami (dalej: „Inwestycja”). Inwestycja została zakończona w 2019 r.

Decyzją nr (…) wydaną (...) 2019 r. przez (…), udzielono pozwolenia na użytkowanie budynku (...) wraz z garażem podziemnym i elementami zagospodarowania terenu na działce Gruntu.

Ze względu na dalsze wykorzystanie Budynku (o którym mowa poniżej) Sprzedający był uprawniony do odliczenia podatku od towarów i usług naliczonego od wydatków poniesionych na Inwestycję.

Inwestycja polegała na wybudowaniu nowego Budynku, Budowli i innych naniesień; nie doszło zatem do modernizacji czy remontu istniejących budynków czy budowli (wszelkie naniesienia na Gruncie istniejące tam w chwili nabycia Gruntu przez Sprzedającego, w tym budynek, zostały wyburzone przed lub w trakcie Inwestycji).

Kredyt zaciągnięty przez Sprzedającego.

Na potrzeby sfinansowania Inwestycji, Sprzedający zaciągnął kredyt w banku („Kredyt”), który na datę planowanej Transakcji nie będzie jeszcze w całości spłacony. W związku z powyższym, Nieruchomość obciążona jest hipoteką na zabezpieczenie wierzytelności pieniężnych banku wobec sprzedającego o spłatę należności banku wynikających z Kredytu. Jak zostanie wskazane w dalszej części wniosku, zobowiązania Sprzedającego związane z Kredytem nie będą przenoszone na Nabywcę w ramach Transakcji.

Dotychczasowe wykorzystywanie Nieruchomości przez Sprzedającego (po zakończeniu Inwestycji) i jej status w ramach przedsiębiorstwa Sprzedającego.

Celem opisanej powyżej Inwestycji było zbudowanie Budynku, Budowli oraz naniesień jak również nabycie Wyposażenia Budynku, które funkcjonalnie będą mogły służyć w działalności w zakresie prowadzenia (...), a następnie wynajęcie/wydzierżawienie Nieruchomości wraz z Wyposażeniem na rzecz podmiotu wykwalifikowanego w zakresie prowadzenia działalności (...).

Po ukończeniu Inwestycji, Nieruchomość wraz z Wyposażeniem została wydzierżawiona przez Sprzedającego (i w tym zakresie Budynek oraz Budowle zostały po raz pierwszy „oddane do użytkowania” w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług) podmiotowi wykwalifikowanemu w zakresie prowadzenia działalności (...) (dalej: „Operator (...)”). Operator (...) jest podmiotem powiązanym ze Sprzedającym. Nieruchomość wraz z Wyposażeniem została wydzierżawiona na podstawie umowy nazywanej „umową najmu”, przy czym z treści umowy wynika, że jest to w istocie umowa dzierżawy, zgodnie z którą Sprzedający oddał do korzystania i pobierania pożytków na rzecz Operatora (...) Nieruchomość wraz z Wyposażeniem.

Działalność Sprzedającego polega więc na wynajmie (dzierżawie) Nieruchomości wraz z Wyposażeniem na rzecz Operatora (...). Sprzedający nie świadczył oraz nie świadczy usług (…)/usług zakwaterowania lub innych usług funkcjonalnie powiązanych z prowadzeniem operacyjnej działalności (...).

Działalność Sprzedającego jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Sprzedający nie wykorzystuje i nie będzie wykorzystywał Nieruchomości (do dnia zawarcia Transakcji) wyłącznie do celów działalności gospodarczej zwolnionej z podatku od towarów i usług. Sprzedający jest zarejestrowany w Polsce jako czynny podatnik podatku od towarów i usług (i pozostanie zarejestrowany także na dzień Transakcji) oraz dokonuje zakupów towarów i usług, w odniesieniu do których odlicza podatek naliczony stosownie do art. 86 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedający nie prowadzi innej działalności gospodarczej niż opisana powyżej, tj. działalności innej niż komercyjny wynajem Nieruchomości wraz z Wyposażeniem. Sprzedający nie posiada (oprócz środków zgromadzonych na rachunkach bankowych) aktywów innych niż związane z tą działalnością gospodarczą (innych niż Nieruchomość, Wyposażenie, prawa autorskie do utworów związanych z Nieruchomością itp.).

Sprzedający nie dokonał wyodrębnienia organizacyjnego Nieruchomości jako wydziału, oddziału czy innych jednostek organizacyjnych, zarówno formalnie poprzez rejestrację oddziału w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, jak również wewnętrznie w drodze przyjęcia odpowiednich uchwał lub regulaminów. Przychody i koszty oraz należności i zobowiązania związane z działalnością gospodarczą Sprzedającego polegającą na wynajmie Nieruchomości wraz z Wyposażeniem są zewidencjowane zgodnie z ogólnymi przepisami o rachunkowości. Jako że przedmiot Transakcji stanowi (poza środkami zgromadzonymi na rachunku bankowym Sprzedającego) cały majątek rzeczowy Sprzedającego, w omawianym zdarzeniu przyszłym w praktyce nie wystąpią inne składniki majątku, od których Sprzedający mógłby potencjalnie go oddzielić, ani dla których mógłby potencjalnie prowadzić odrębne księgi.

Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników. Wszelkie czynności związane z realizacją jego działalności gospodarczej są wykonywane na podstawie umowy usługowej zawartej z podmiotem powiązanym (obejmującej obsługę księgową, administracyjna, itp.).

Sprzedający od momentu oddania do użytkowania Nieruchomości nie ponosił wydatków na ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) Budynku lub Budowli, w tym sieci uzbrojenia terenu, które przekraczałyby 30% ich wartości początkowej, ani nie będzie ponosił takich wydatków przed zawarciem Transakcji.

Działalność Operatora (...).

Operator (...) prowadzi na własny rachunek działalność polegającą na świadczeniu usług (...) oraz usług pokrewnych związanych z działalnością (...) (organizacja konferencji, wynajem sal konferencyjnych, organizacja imprez, świadczenie usług gastronomicznych), według określonych standardów oraz wykonuje we własnym imieniu wszelkie czynności związane z tą działalnością. Działalność (...) jest wykonywana przez Operatora (...) we własnym imieniu i na własną rzecz, co oznacza, że:

   - Operator (...) jest stroną świadczącą usługi (...) (oraz inne usługi wykonywane w ramach działalności (...)) na rzecz gości (...)/usługobiorców; usługi te są dokumentowane fakturami/paragonami VAT wystawianymi we własnym imieniu;

   - Operator (...) zatrudnia pracowników;

   - wszelkie umowy związane z prowadzeniem działalności w zakresie świadczenia usług (...) (np. umowy na dostawę produktów spożywczych, umowy na dostawę usług wspierających działalność (…) takich jak umowy o świadczenie usług sprzątania, umowy marketingowe) zawierane są przez Operatora (...) jako przez podmiot, który prowadzi działalność w zakresie świadczenia usług (...);

   - rachunki bankowe i inne depozyty związane ze świadczeniem usług (...) należą do Operatora (...);

   - przychody realizowane z prowadzenia opisanej powyżej działalności rozpoznawane są przez Operatora (...).

W związku z prowadzeniem działalności polegającej na świadczeniu usług (...) oraz usług pokrewnych, Operator (...) wykonuje prawa wynikające z umowy franczyzowej oraz umowy o świadczenie usług scentralizowanych (dalej, odpowiednio: „Umowa Franczyzowa” oraz „Umowa o świadczenie usług scentralizowanych”), zawartych z podmiotem niepowiązanym, należącym do grupy (...) F. (podmiot ten określany będzie w dalszej części jako: „F.”). Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług scentralizowanych przewidują szereg praw (takich jak prawo do używania znaku towarowego, logo oraz innych elementów identyfikacji wizualnej sieci (...) F., prawo do korzystania z systemów rezerwacyjnych, procedur operacyjnych oraz standardów jakości ustalonych przez sieć (…), wsparcie marketingowe itp.) oraz obowiązków, w tym obowiązku prowadzenia (...) w sposób zgodny z wymaganymi standardami, ubezpieczenia prowadzonej działalności oraz ponoszenia opłat franczyzowych na rzecz F.

Należy przy tym wskazać na jeden aspekt formalny. W tym zakresie:

   - Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług scentralizowanych zostały formalnie zawarte z F. przez Sprzedającego (nie zaś Operatora (...)), co było wymogiem F. dla możliwości zawarcia tych umów; dla wyjaśnienia, w celu zabezpieczenia swoich interesów w ramach umowy, F. wymagał zawarcia tych umów przez podmiot, który jest właścicielem aktywa w postaci Nieruchomości wykorzystywanej jako (…) (nie zaś przez podmiot, który prowadzi działalność operacyjną);

   - w zakresie faktycznego wykonywania Umowy Franczyzowej oraz Umowy o świadczenie usług scentralizowanych: do Sprzedającego należało wyznaczenie wykwalifikowanego podmiotu, który będzie faktycznie, po zaakceptowaniu tego podmiotu przez F., prowadził na własny rachunek (...) w ramach Nieruchomości i był faktycznym wykonawcą praw i obowiązków z tych umów - podmiotem tym został Operator (...);

   - samo wykonywanie umów odbywa się więc bezpośrednio pomiędzy F. i Operatorem (...), który zgodnie z zasadami przewidzianymi w tych umowach prowadzi (...) i ponosi opłaty bezpośrednio na rzecz F.

Jak opisano powyżej, Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług scentralizowanych są faktycznie wykonywane przez Operatora (...), przy czym F. - co istotne w kontekście planowanej Transakcji polegającej na sprzedaży Nieruchomości (oraz innych elementów opisanych w dalszej części wniosku ) - wymaga, aby stroną tych umów pozostawał każdorazowy właściciel Nieruchomości (co zabezpiecza interesy F.) i nie może być nim Operator (...) będący dzierżawcą/najemcą Nieruchomości. Należy przy tym wskazać, że Umowa Franczyzowa przewiduje (w celu zabezpieczenia interesów F.), że zarówno dla zbycia Nieruchomości, jak również dla cesji praw i obowiązków wynikających z Umowy Franczyzowej wymagana jest zgoda F.

Sprzedający nie wystąpił do F. o zgodę na cesje Umowy Franczyzowej lub Umowy o świadczenie usług scentralizowanych na podmiot inny niż Kupujący Nieruchomość (co jest spowodowane obawami o wykorzystanie takiego wniosku w celu renegocjacji i dostosowania tych umów do obecnych mniej korzystnych dla Operatora (...) standardów F.).

Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług scentralizowanych zostanie przez Sprzedającego (po uzyskaniu zgody F.) przeniesiona w drodze cesji w ramach Transakcji na Kupującego. Oznacza to, że Kupujący, który w wyniku Transakcji (jak zostanie opisane dalej) stanie się właścicielem Nieruchomości i będzie prowadził działalność polegającą na wynajmie/dzierżawie Nieruchomości, będzie także formalnie stroną Umowy Franczyzowej oraz stroną Umowy o świadczenie usług scentralizowanych. Choć od strony prawnej umowa zostanie przeniesiona przez Sprzedającego na rzecz Kupującego, to jednak w praktyce od strony ekonomicznej nie dojdzie do przeniesienia funkcji wykonywanych w ramach tych umów - umowy ta nadal będą w praktyce wykonywane pomiędzy F. oraz Operatorem (...).

Istota rozdzielenia działalności operacyjnej polegającej na świadczeniu usług (...) od aktywa w postaci Nieruchomości wraz z Wyposażeniem.

Jak wskazano powyżej, działalność Sprzedającego polega na wynajmie Nieruchomości (na podstawie umowy nazwanej jako umowa najmu, jednak faktycznie będącej umową dzierżawy) Operatorowi (...).

Biorąc pod uwagę powyższe, dzięki umowie z Operatorem (...) Sprzedający uzyskuje przychody wynikające z wynajmu Nieruchomości. Przychody Sprzedającego są uzyskiwane z tytułu wynajmu/dzierżawy Nieruchomości, nie zaś z prowadzenia działalności (...).

Oddzielenie działalności operacyjnej w zakresie prowadzenia (...) od aktywa, jakim jest nieruchomość, jest zgodna z praktyką gospodarczą istniejącą na rynku (...). Dzięki temu dokonuje się odseparowania ryzyk związanych z działalnością operacyjną od samej nieruchomości.

Informacja dotyczące równoległej do Transakcji sprzedaży udziałów w spółce Operatora (...).

W związku z opisanym powyżej rozdzieleniem działalności polegającej na świadczeniu usług (...) od aktywa w postaci Nieruchomości wraz z Wyposażeniem, należy wskazać, że warunkiem do przeprowadzenia planowanej Transakcji jest jednoczesne nabycie przez podmiot powiązany z Kupującym udziałów w spółce będącej Operatorem (...) od podmiotu powiązanego ze Sprzedającym. W ten sposób dwa podmioty powiązane oddzielnie nabędą - w ramach (i) opisanej w niniejszym wniosku Transakcji oraz w ramach (ii) umowy nabycia udziałów odpowiednio: Nieruchomość wraz z Wyposażeniem oraz spółkę prowadzącą (...)ową działalność operacyjną (tj. Operatora (...)).

Szczegółowy opis Transakcji.

Przedmiotem Umowy Sprzedaży będzie sprzedaż Nieruchomości (opisanej szczegółowo powyżej) wraz z Wyposażeniem przez Sprzedającego na rzecz Kupującego; przy czym w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia: (i) praw wynikających z umowy najmu (umowy dzierżawy) z Operatorem (...), gdyż umowa ta ma zostać rozwiązana przed Transakcją, zaś intencją Kupującego oraz Operatora (...) jest zawarcie nowej umowy na warunkach przez nich wynegocjowanych (zgodnie ze standardami w grupie kapitałowej Kupującego) oraz (ii) zobowiązań wynikających z Kredytu zaciągniętego przez Sprzedawcę na wybudowanie Budynku oraz Budowli oraz nabycie Wyposażenia.

Zgodnie z zamierzeniami Zainteresowanych, w ramach planowanej Transakcji nastąpi (w ramach ceny sprzedaży Nieruchomości):

 1) przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego prawa użytkowania wieczystego Gruntu oraz prawa własności Budynku, Budowli i pozostałych naniesień/infrastruktury na Gruncie, jednak bez przeniesienia praw i obowiązków wynikających z obecnej umowy najmu (umowy dzierżawy) Nieruchomości;

 2) przeniesienie prawa własności Wyposażenia, które na dzień Transakcji stanowić będzie własność Sprzedającego oraz będą związane z funkcjonowaniem Nieruchomości;

 3) przeniesienie praw i obowiązków z Umowy Franczyzowej oraz Umowy o świadczenie usług scentralizowanych zawartych przez Sprzedającego z F. (przeniesienie będzie jedynie formalne gdyż ekonomicznie nie dojdzie do przeniesienia tych umów - będą one w dalszym ciągu, zgodnie z ustaleniami stron opisanymi powyżej wykonywane pomiędzy F. oraz Operatora (...));

 4) przeniesienie umów: o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków; w zakresie usług telekomunikacyjnych; dostawy ciepła (tzw. umowy na dostarczanie mediów);

 5) przeniesienie w zakresie przysługującym Sprzedającemu autorskich i pokrewnych praw majątkowych do utworów związanych z Nieruchomością, (w szczególności do projektów wykorzystanych do budowy Budynku i Budowli);

 6) przeniesienie praw związanych z odpowiedzialnością wykonawców z tytułu jakości i prawidłowości prac dotyczących Nieruchomości, w tym budowlanych (gwarancje jakości i rękojmie);

 7) wydanie - w zakresie uzgodnionym przez Sprzedawcę i Kupującego - dokumentacji związanej z Nieruchomością, w szczególności prawnej, technicznej i projektowej, decyzji administracyjnych, kopii korespondencji z podmiotami publicznymi, projektów architektonicznych i wykonawczych, instrukcji obsługi urządzeń i maszyn, instrukcji BHP i systemu przeciwpożarowego, dzienników budowy, dokumentacji projektowej, dokumentów związanych z utrzymaniem Nieruchomości, dokumentacji powykonawczej oraz dokumentacji związanej z aktualną na dzień Transakcji umową najmu Budynku.

W ramach Transakcji Sprzedający udostępni również Kupującemu szereg danych finansowych dotyczących Nieruchomości.

Natomiast planowanej Transakcji nie będzie towarzyszyło przeniesienie jakichkolwiek innych niż wyżej wymienione składników majątkowych, w tym należności oraz zobowiązań Sprzedającego.

W szczególności na Kupującego w ramach Transakcji nie zostaną przeniesione:

   - prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu (umowy dzierżawy) zawartej przez Sprzedawcę z Operatorem (...) (po Transakcji Kupujący zawrze nową umowę z Operatorem (...), w którym podmioty te indywidualnie wynegocjują warunki tej umowy zgodnie ze standardami grupy kapitałowej Kupującego);

   - zobowiązania wynikające z zaciągniętego przez Sprzedającego Kredytu na sfinansowanie Inwestycji;

   - prawa i obowiązki wynikające z umów zawartych przez Operatora (...) dotyczących bieżącej działalności związanej w prowadzeniem (...) (gdyż, jak wskazano powyżej, działalność polegająca na świadczeniu usług (...) przez Operatora (...) jest oddzielona od aktywa w postaci Nieruchomości);

   - prawa i obowiązku wynikające z umowy o zarządzanie nieruchomością (gdyż taka umowa nie istnieje - z uwagi na fakt, że Operator (...) zarządza Nieruchomością na własny rachunek, ani Sprzedający, ani Operator (...) nie zawarli umowy o zarządzanie nieruchomością);

   - prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie generalnego wykonawstwa prac budowlanych oraz umowy związanej z zaprojektowaniem oraz nadzorem nad budową (z zastrzeżeniem praw wymienionych powyżej);

   - prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie umów serwisowych - ochrony Nieruchomości, monitoringu przeciwpożarowego itp. (umowy te zostały zawarte przez Operatora (...));

   - prawa i obowiązki wynikające z umowy podnajmu powierzchni do posadowienia bankomatu (umowa ta została zawarta przez Operatora (...));

   - prawa i obowiązki wynikające z umowy dotyczącej stacji ładowania pojazdów elektrycznych, na mocy której Sprzedający udostępnia kontrahentowi miejsca postojowe i powierzchnię (umowa ta została zawarta przez Operatora (...) i zostanie rozwiązana przed przeprowadzeniem Transakcji);

   - prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z prowadzeniem bieżącej działalności przez Sprzedającego, w tym w szczególności z umów świadczenia usług administracyjnych, księgowych i podatkowych;

   - oznaczenie indywidualizujące Sprzedającego (czyli „firma” Sprzedającego w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego);

   - prawa i obowiązki z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje rozliczeń z Operatorem (...)) oraz środki pieniężne znajdujące się na rachunkach Sprzedającego;

   - księgi rachunkowe Sprzedającego i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej;

   - zobowiązania bilansowe i pozabilansowe, w tym zobowiązania handlowe inne niż wynikające z umów najmu lub dotyczące Nieruchomości w taki sposób, który obciąża jakiekolwiek obecne użytkowanie wieczyste lub tytuł własności Gruntu lub tytuł własności Budynku i Budowli;

   - źródła finansowania działalności Sprzedającego (w tym opisany powyżej zobowiązania wynikające z umowy Kredytu;

   - umowy o pracę/zakład pracy Sprzedającego (gdyż Sprzedający nie zatrudnia pracowników);

   - należności Sprzedającego;

   - tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedającego.

Kupujący zamierza zawrzeć we własnym zakresie umowę o sfinansowanie części bądź całości ceny nabycia Nieruchomości a także części bądź całości kwoty podatku od towarów i usług należnego z tytułu Transakcji.

W ramach Transakcji nie dojdzie też do przejścia ze Sprzedającego na Kupującego zakładu pracy zgodnie z art. 23¹ Kodeksu Pracy, w tym nie dojdzie do przeniesienia ze Sprzedającego na Kupującego pracowników Sprzedającego (Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników ani nie będzie zatrudniał pracowników do dnia i na dzień Transakcji).

W związku z tym, że Sprzedający oraz Kupujący na dzień Transakcji posiadać będą status podatnika podatku od towarów i usług oraz prowadzić działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, a Transakcja będzie dokonywana w ramach działalności gospodarczej każdej ze stron, intencją Stron jest, aby Transakcja została udokumentowana stosowną fakturą z podatkiem od towarów i usług.

Sprzedający oraz Kupujący przed dniem nabycia Nieruchomości w ramach Transakcji złożą we właściwym dla Kupującego Urzędzie Skarbowym lub zawrą w Umowie Sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego wspólne zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia dostawy Nieruchomości z podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 10 pkt 2 oraz ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. wybiorą opodatkowanie podatkiem od towarów i usług dostawy całości Nieruchomości.

Podjęcie działalności gospodarczej przez Kupującego po Transakcji i dalsza działalność Sprzedającego.

Kupujący po nabyciu Nieruchomości zamierza prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie (lub dzierżawie) Nieruchomości na rzecz Operatora (...). Działalność ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Powyższa działalność będzie prowadzona przez Kupującego przy wykorzystaniu własnych zasobów lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców.

W związku z nabyciem Nieruchomości Kupujący będzie musiał podjąć określone czynności faktyczne oraz prawne, aby móc prowadzić działalność polegającą na wynajmie (dzierżawie) Nieruchomości na rzecz Operatora (...). Przede wszystkim jak wskazano powyżej, przedmiotem Transakcji nie będzie obecnie obowiązująca umowa najmu (umowa dzierżawy) - Kupujący oraz Operator (...) wynegocjują oraz podpiszą własną umowę na uzgodnionych przez siebie warunkach. Jednocześnie, Kupujący nie przejmie w ramach Transakcji zobowiązań Sprzedającego związanych z Kredytem, co oznacza, że w celu sfinansowania Transakcji Kupujący będzie musiał pozyskać finansowanie we własnym zakresie (np. zawrzeć umowę pożyczki lub kredytu w celu sfinansowania nabycia Nieruchomości wraz z Wyposażeniem).

Jednocześnie, ponieważ Kupujący nie przejmie rachunków bankowych Sprzedającego ani także umów o obsługę księgową Sprzedającego, Kupujący będzie musiał we własnym zakresie zorganizować proces poboru czynszu od Operatora (...) (proces wystawiania faktur, monitorowania należności, księgowania wpłat, utrzymywania rachunku bankowego do wpłat dokonywanych przez najemcę). W zakresie, w jakim prowadzenie działalności polegającej na wynajmie (dzierżawie) Nieruchomości będzie wymagało zaangażowania dodatkowych środków ludzkich lub technicznych (odpowiednie raportowanie, odpowiadanie na wnioski i pytania najemcy), Kupujący będzie musiał zorganizować te środki we własnym zakresie.

Informacje dodatkowe.

Jak wskazano powyżej, planowane jest, że podmiot powiązany wobec Kupującego nabędzie od podmiotu powiązanego ze Sprzedającym udziały w spółce będącej Operatorem (...). Jak wspomniano powyżej, sytuacja w której dokonuje się oddzielenia działalności operacyjnej (...) od aktywa jakim jest nieruchomość jest zgodna z praktyką gospodarczą istniejącą na rynku (...). Jest to sytuacja często spotykana na rynku nieruchomości (...), ze względu na fakt, że sprzedaż nieruchomości potencjalnemu inwestorowi w przyszłości staje się łatwiejsza.

Zapłata ceny za nabycie Nieruchomości wraz z Wyposażeniem zostanie dokonana przez Kupującego w taki sposób, że w pierwszej kolejności zapłata pokryje i zostanie przekazana na rzecz banku, który udzielił Sprzedającemu Kredyt na realizację Inwestycji (w wysokości pozostającego do spłaty Kredytu). Pozostała kwota ceny zostanie przekazana na rachunek bankowy Sprzedającego (z zastosowaniem mechanizmu podzielonej płatności).

Zważywszy, że Sprzedający prowadzi obecnie działalność w formie spółki celowej, dedykowanej do prowadzenia działalności związanej z najmem powierzchni Nieruchomości, nie jest wykluczone, że po Transakcji może dojść do likwidacji Sprzedającego.

W piśmie uzupełniającym z 26 maja 2025 r. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia i wskazali, że zarówno opisane we wniosku Budowle, jak również wszystkie opisane we wniosku „inne obiekty budowlane, w tym obiekty małej architektury” stanowią nieruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego. 

Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominęliśmy tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Czy planowana sprzedaż Nieruchomości wraz z Wyposażeniem nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w szczególności na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (przy założeniu, że Strony skutecznie złożą oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług)? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)

Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Państwa zdaniem, dostawa Nieruchomości wraz z Wyposażeniem w ramach Transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponieważ będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (przy założeniu, że Strony skutecznie złożą oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług).

Wskazali Państwo na art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z którym, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany - w przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych), obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).

Wskazali Państwo również na art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z treścią którego podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

   - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

   - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

W związku z powyższym przy założeniu, że Strony skutecznie złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług dostawy Nieruchomości, na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług (przez co dostawa ta będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, co szerzej opisano w uzasadnieniu stanowiska Stron do pytania 2 dotyczącego podatku od towarów i usług), Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu przyszłym (przedmiotowa dostawa nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych).

Tym samym, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu przyszłym.

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.

Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:

Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.

Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Stawki podatku wynoszą - przy umowie sprzedaży:

 a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,

 b) innych praw majątkowych - 1%.

W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:

Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

 a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

 b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

   - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

   - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) zamierza z Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (Sprzedającym) zawrzeć umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz prawem własności naniesień w postaci budynku, budowli oraz pozostałych naniesień/infrastruktury (łącznie we wniosku określone jako Nieruchomość). Transakcja będzie również obejmować sprzedaż ruchomości (Wyposażenia).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-3.4012.245.2025.4.MW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:

   - planowana sprzedaż Nieruchomości wraz z wyposażeniem oraz innych składników i elementów opisanych we wniosku nie będzie stanowić zbycia przedsiębiorstwa, ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, o której mowa w art. 2 pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług; zbycie przedmiotu Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu jako dostawa towarów oraz świadczenie usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, według stawki właściwej dla przedmiotu Transakcji;

   - w sytuacji, gdy Strony skutecznie zrezygnują ze zwolnienia od podatku, spełniając warunki z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług, planowana dostawa budynków i budowli znajdujących się na działce nr C. będzie podlegać opodatkowaniu właściwą stawką podatku od towarów i usług; w konsekwencji dostawa prawa użytkowania wieczystego działki nr C., z którą ww. budynek i budowle są związane - przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ww. ustawy - również będzie podlegać opodatkowaniu właściwą stawką podatku od towarów i usług;

   - również dostawa naniesień w postaci innych obiektów budowlanych, w tym obiektów małej architektury, które wchodzą w skład przedmiotowej Nieruchomości, których dostawa nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, będzie podlegać opodatkowaniu.

A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości (prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami) podlegać będzie faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, w zakresie, w jakim zwolnienie to przysługuje), to do opisanej sprzedaży Nieruchomości znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Przepis ten znajdzie zastosowanie również w odniesieniu do sprzedaży Wyposażenia. Skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Wyposażenia będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to do opisanej transakcji sprzedaży znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku również sprzedaż Wyposażenia nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie - znak: 0111-KDIB3-3.4012.245.2025.4.MW.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

X. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).  

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).

Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

   - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

   - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy - Ordynacja podatkowa.