Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 10.11.2005, sygn. 1471/DC/436/38a/05/MK, Pierwszy Mazowiecki Urząd Skarbowy w Warszawie
Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14a §4 w związku z §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa /t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm./, po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. czy od sprzedaży Nieruchomości (jako zorganizowanej całości, na którą składają się prawo wieczystego użytkowania na poszczególnych działkach oraz własności budynków i budowli posadowionych na działce nr 28) powstanie obowiązek podatkowy w zakresie wskazanym przez art.2 pkt 4 ustawy o PCC?, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny
postanawia
uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.
U z a s a d n i e n i e
Z przedstawionego przez Stronę we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka zawarła umowę sprzedaży praw do nieruchomości oraz praw do projektów budowlanych. Sprzedawca sprzedaje Spółce prawo użytkowania wieczystego stanowiącego własność Miasta Stołecznego Warszawy gruntu oraz stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności dwóch budynków administracyjno-socjalnych, hali sportowej, budynku świetlicy i kas, garaży, boiska sportowego z bieżnią i trybunami, boiska bocznego i kortów tenisowych (Nieruchomość). Grunt składa się z 4 działek o numerach 28, 54, 55/2, 56/2. Budynki i budowle posadowione są na jednej działce o nr 28. Pozostałe działki są niezabudowane.
Sprzedający posiada dokument, który pozwala przyjąć za udowodnienie, że na dzień 05.12.1990r. budowa tych obiektów budowlanych była zakończona. Sprzedający nabył prawa do Nieruchomości, o których mowa powyżej na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28.12.2001r. zawartej w formie aktu notarialnego. Zbywca traktował budynki i budowle zlokalizowane na Nieruchomości jako towar używany, gdyż przy ustaleniu ceny sprzedaży Nieruchomości nie został naliczony podatek VAT.
Spółka ma zamiar realizować na terenie Nieruchomości inwestycję budowlaną.
Według Strony w przedstawionym stanie faktycznym zastosowanie ma art.2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych /t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 41, poz.399/ który stanowi, iż nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm./, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującym dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl §8 ust.1 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 97, poz.970 ze zm./ zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.
Z opisanego stanu faktycznego wynika, że przedmiotowe budynki i budowle spełniają warunki ustawowe do uznania ich za towar używany, a zatem przy sprzedaży budynków i budowli trwale związanych z gruntem, sprzedający ma prawo do zwolnienia od podatku od towarów i usług. W takiej sytuacji także przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, na której położone są budynki i budowle, sprzedającemu przysługuje zwolnienie od podatku od towarów i usług, z uwagi na fakt, że sprzedaż samych budynków na niej położonych jest zwolniona od podatku. Tak więc zwolnieniu podlega sprzedaż prawa wieczystego użytkowania w części dotyczącej działki nr 28, jako tej na której posadowione są budynki i budowle, których sprzedaż także podlega zwolnieniu od podatku.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy uznać, że przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania w części dotyczącej działki nr 28 (z budynkami i budowlami) powstał obowiązek podatkowy, a tym samym zgodnie z art.1 ust.1 pkt 1 lit."a" w/c ustawy o pcc podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Natomiast w części dotyczącej sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu od pozostałych działek (niezabudowanych), nie powstał obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych, a tym samym na podstawie art.2 pkt 4 ustawy pcc, nie podlega temu podatkowi.
Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.
Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.
P o u c z e n i e
Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony-do czasu jej zmiany lub uchylenia (art.14b §1 i 2 Ordynacja podatkowa).
Niniejsza interpretacja wiąże wskazane powyżej organy jedynie do czasu zmiany przepisów na podstawie których została wydana. Organ podatkowy nie jest zobowiązany przepisami prawa do informowania o zmianach przepisów, na podstawie których została udzielona niniejsza interpretacja.
Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego (art.236 §2 pkt 1 Ordynacja podatkowa) w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.