Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 06.02.2004, sygn. PO/005/0043/03, Izba Skarbowa w Gdańsku

Temat interpretacji

Spółka - w wyniku wykonania zobowiązania wynikającego z zapisu art.9 ustawy o własności lokali - na mocy aktu notarialnego ustanowiła odrębną własność lokalu w budynku wybudowanym na posiadanym gruncie i przeniosła to prawo na drugą stronę umowy wraz z przynależnym udziałem w nieruchomości wspólnej. W akcie notarialnym określone zostało wynagrodzenie za wybudowanie i przeniesienie własności lokalu oraz własności gruntu , przy czym spółka oświadczyła , iż jest podatnikiem podatku od towarów i usług , który został wliczony do wynagrodzenia .

Ocena prawna stanu faktycznego

Co do zasady podzielić należy stanowisko notariusza , iż art. 9 ustawy z dn.24 czerwca 1994r. o własności lokali /Dz.U. z 2000r. Nr 80 , poz.903 ze zm./ reguluje kwestie związane z przeniesieniem własności lokalu w wyniku wykonania umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania budynku , ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy. Z literalnego brzmienia powołanego przepisu wynika bowiem , iż regulacja ta wskazuje jeden z trybów powstania odrębnej własności lokali , tworząc także podstawy funkcjonowania podmiotów prowadzących działalność deweloperską , zatem działalność gospodarczą .Z zapisów omawianej umowy wynika, iż za ustanowienie odrębnej własności lokalu w wybudowanym budynku i przeniesienie tego prawa , a także za przeniesienie udziału w prawie własności gruntu - jako części wspólnej nieruchomości - deweloper uzyskał wynagrodzenie , w które wliczony został podatek VAT W tym miejscu zauważyć należy , iż w świetle art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym /Dz.U.z 1993r. Nr 11,poz.50 z późn.zm./ przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle i ich części , będące przedmiotem czynności określonych w art.2 , które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej.Grunt nie jest towarem , zatem przeniesienie jego własności / czy prawa wieczystego użytkowania gruntu / jest wyjęte spod działania powołanej ustawy .Skutki podatkowe w podatku VAT odnosić się więc mogą wyłącznie do zbycia przez dewelopera lokalu mieszkalnego , wykluczając w tym zakresie - w świetle funkcjonującej w polskim systemie podatkowym zasady unikania podwójnego podatkowania - opodatkowanie innym podatkiem .Zaznaczyć należy , iż z literalnego brzmienia art.9 ustawy o własności lokali nie wynika , iż przewidziany w nim tryb odnosi się także do przeniesienia własności / lub udziału we własności / gruntu. Zbycie gruntu winno zatem nastąpić w drodze odrębnej czynności cywilnoprawnej , bądź o charakterze odpłatnym bądź nieodpłatnym. .Zakładając zarobkowy charakter działalności deweloperskiej , właściwą umową jest umowa sprzedaży /art.535 Kodeksu cywilnego /, mocą której sprzedawca przenosi własność w zamian za cenę, z konsekwencjami na gruncie przepisów o podatku od czynności cywilnoprawnych .Ustawa z dn.9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych /Dz.U.Nr 86 , poz.959 z późn.zm./ zakresem przedmiotowym obejmuje bowiem umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych / art.1 ust.1 pkt 1 "a"/