w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku oraz Wyposażeniem na podstawie Umowy Przyrzeczonej

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

16 grudnia 2021 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 16 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych  w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku oraz Wyposażeniem na podstawie Umowy Przyrzeczonej. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem  z 22 lutego 2022 r. (wpływ 23 lutego 2022 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.

(…);

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

B spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.

(...);

Opis zdarzenia przyszłego

A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w G. (Zainteresowany będący stroną postępowania, dalej: Sprzedawca) prowadzi działalność gospodarczą, której przedmiotem jest budowa i wynajem nieruchomości, a także działalność deweloperską w zakresie powierzchni biurowych, mieszkaniowych, hotelowych  i magazynowych. B spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w S. (Zainteresowany niebędący stroną postępowania, dalej: Kupujący) prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług hotelarskich i gastronomicznych. Sprzedawca i Kupujący (dalej razem: Strony, Wnioskodawcy lub Zainteresowani) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni.

Sprzedawca jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej we W. przy ul. (...), o powierzchni 0,2443 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze (...) (dalej: Nieruchomość). Na Nieruchomości posadowiony jest budynek stanowiący odrębną nieruchomość (dalej: Budynek), którego właścicielem jest Sprzedawca.

Sprzedawca nabył Nieruchomość wraz z Budynkiem 30 marca 2017 r. w drodze umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego i prawa własności budynku. Dostawa Nieruchomości i Budynku na rzecz Sprzedawcy podlegała zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jednakże strony ww. umowy złożyły do właściwego urzędu skarbowego zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania dostawy Budynku. Budynek wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem (...) z 24 grudnia 1991 r. Budynek został wybudowany w latach 1872-1874 i do momentu nabycia przez Sprzedawcę był użytkowany z różnym przeznaczeniem przez okres co najmniej kilkudziesięciu lat. Budynek nie stanowi u Sprzedawcy środka trwałego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (dalej: ustawa  o CIT), ponieważ nie została spełniona definicja środka trwałego z art. 16a ust. 1 tej ustawy.

Sprzedawca realizuje inwestycję polegającą na przebudowie i nadbudowie na cele hotelowe Budynku (dalej: Inwestycja). Inwestycja jest realizowana przez Sprzedawcę w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej na podstawie ostatecznej i prawomocnej decyzji nr (...) Prezydenta Miasta z 23 kwietnia 2018 r. w sprawie (...) zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej Sprzedawcy pozwolenia na budowę dla Inwestycji, zmienionej następnie ostateczną i prawomocną decyzją nr (...) Prezydenta Miasta z 5 sierpnia 2019 r.  w sprawie (...) zmieniającą decyzję o pozwoleniu na budowę w zakresie zmiany  w zagospodarowaniu terenu i zmiany w projekcie architektoniczno-budowlanym oraz udzielającą pozwolenia na budowę w zakresie wprowadzonych zmian. Do dnia złożenia niniejszego wniosku w ramach Inwestycji zostały zrealizowane następujące prace:

1)część zewnętrzna:

-elewacja północna i wschodnia (zakończona),

-elewacja południowa i zachodnia (w trakcie),

-roboty drogowe (w trakcie),

-dach (zakończony),

-stolarka okienna zakończona (w trakcie odbioru);

2)roboty konserwatorskie:

-w sali balowej zakończono złocenia i roboty sztukatorskie, w trakcie malowanie i czyszczenie stiuków,

-w pokojach historycznych pałacu zakończono złocenia, roboty sztukatorskie, malowanie,

-w klatce głównej zakończono złocenia i roboty sztukatorskie, w trakcie malowanie i czyszczenie stiuków,

-w sieni przejazdowej w trakcie roboty sztukatorskie, czyszczenie tynków i powłok malarskich oraz uzupełnianie ubytków;

3)roboty wykończeniowe:

-ściany działowe, tynkowanie, posadzki (zakończono),

-w pokojach na poziomach +3, +2, +1 zakończono tynkowanie, szpachlowanie

i malowanie, w trakcie położenie parkietów,

-w łazienkach na poziomach poziom +3, +2, +1 zakończono roboty płytkarskie, w trakcie malowanie łazienek,

-w pokojach na poziomie 0 zakończono tynkowanie, rozpoczęto szpachlowanie i malowanie,

-w łazienkach na poziomie 0 – rozpoczęto roboty płytkarskie,

-na poziomie -1 (SPA, konferencja, restauracja, pomieszczenia techniczne) w trakcie roboty instalatorskie;

4)instalacja HVAC, wodno-kanalizacyjna, CO:

-wszystkie poziomy i piony (z wyjątkiem poziomu -1),

-węzeł cieplny uruchomiony,

-pomieszczenia techniczne z centralami – zaawansowanie 90%,

-na poziomie -1 rozprowadzono poziome kanały i orurowanie,

-rozpoczęto biały montaż na górnych piętrach;

5)instalacje niskoprądowe i prądowe:

-dostarczono i podłączono większość rozdzielnic,

-zakończono główne okablowania,

-rozpoczęto montowanie osprzętu.

Suma wydatków poniesionych przez Sprzedawcę w związku z Inwestycją na moment złożenia niniejszego wniosku przekroczyła 30% ceny nabycia Budynku. Ponadto na moment złożenia niniejszego wniosku Budynek nie został oddany do użytkowania.

Strony 26 lipca 2018 r. zawarły przedwstępną warunkową umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności budynku posadowionego na nieruchomości, na podstawie której Sprzedawca zobowiązał się sprzedać, a Kupujący kupić, za określoną cenę i na wskazanych warunkach, prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku oraz elementami wyposażenia Budynku do 30 listopada 2020 r. (dalej: Umowa Przedwstępna). W związku z zawarciem Umowy Przedwstępnej Kupujący wpłacił Sprzedawcy zaliczkę na poczet ceny.

Sprzedawca w wykonaniu Umowy Przedwstępnej prowadził Inwestycję, jednakże w związku z wybuchem pandemii COVID-19 w Polsce i na świecie oraz wprowadzeniem przez władze  w Polsce w marcu 2020 r. stanu epidemii, a co za tym idzie licznych ograniczeń w życiu publicznym, gospodarczym i społecznym, realizacja prac napotkała liczne trudności, które wpłynęły na opóźnienie ich realizacji, co wydłużyło proces inwestycyjny, który do dnia dzisiejszego nie został zakończony. Ponadto wzrost cen materiałów budowlanych i robót budowlanych znacznie zwiększył koszt realizacji Inwestycji przez Sprzedawcę. Kolejnym efektem stanu epidemii było ograniczenie w znacznym stopniu działalności branży hotelarskiej i spadek jej rentowności oraz standingu finansowego. Mając powyższe okoliczności na uwadze, Strony 9 grudnia 2021 r. w miejsce Umowy Przedwstępnej zawarły nową umowę przedwstępną celem uregulowania na nowo warunków sprzedaży (dalej: Nowa Umowa Przedwstępna).

Zgodnie z treścią Nowej Umowy Przedwstępnej Strony zobowiązały się do zawarcia umowy, na podstawie której Sprzedawca sprzeda, a Kupujący kupi prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku oraz elementami wyposażenia wskazanymi w załączniku do tej umowy (dalej: Wyposażenie) w terminie 7 dni od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla Inwestycji (lub braku sprzeciwu organu w związku ze zgłoszeniem zakończenia Inwestycji lub innego aktu administracyjnego upoważniającego do użytkowania Inwestycji), jednakże nie później niż do 30 kwietnia 2022 r. (dalej: Umowa Przyrzeczona). Z uwagi na przysługujące Gminie (...) ustawowe prawo pierwokupu  w stosunku do prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku Strony zobowiązały się przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej, najpóźniej do  15 lutego 2022 r., do zawarcia warunkowej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku i Wyposażeniem.

Na mocy Nowej Umowy Przedwstępnej Sprzedawca zobowiązał się sprzedać Kupującemu prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku  i Wyposażeniem za określoną w tej umowie cenę (dalej: Cena), a Kupujący zobowiązał się kupić prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku  i Wyposażeniem po wskazanej Cenie. W Umowie Przyrzeczonej Strony określą podział Ceny na poszczególne elementy przedmiotu sprzedaży. 

Ponadto w Nowej Umowie Przedwstępnej Strony postanowiły, że zaliczka wpłacona dotychczas Sprzedawcy przez Kupującego na podstawie Umowy Przedwstępnej nie będzie Kupującemu zwracana przez Sprzedawcę, a zostanie zaliczona jako zapłata tytułem zaliczki na poczet Ceny (dalej: Zaliczka). Zapłata pozostałej części Ceny (poza Zaliczką) nastąpi  w terminie do 30 dni od dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej na rachunek bankowy Sprzedawcy wskazany w Umowie Przyrzeczonej, a co do obowiązku zapłaty powyższej pozostałej części Ceny Kupujący podda się w Umowie Przyrzeczonej rygorowi egzekucji  w trybie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kodeks postępowania cywilnego).

Niniejszy wniosek dotyczy ww. sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku oraz Wyposażeniem na podstawie Umowy Przyrzeczonej (dalej: Transakcja).

Sprzedawca w ramach Nowej Umowy Przedwstępnej zobowiązał się zapewnić w Budynku Wyposażenie. Wyposażenie obejmuje w szczególności:

1)wyposażenie hallu: lada recepcyjna, komputer i drukarka, system audio-sterowanie, urządzenie do czyszczenia butów, wózek na bagaże, dekoracje we wnęce, komoda na recepcję;

2)umeblowanie pokoi hotelowych i apartamentów: zabudowa barku, lustra, zagłówki, zabudowy TV, biurka i biurka z minibarem, stoliki nocne, stoliki kawowe, szafy, regały, wieszaki, ramy łóżek, fotele i pufy, krzesła, sofy, stoły jadalniane;

3)wyposażenie pokoi hotelowych i apartamentów: karnisze, zasłony, kotary, kołdry i poduszki, czajniki i szklanki, sejfy w szafach, kosze na śmieci, materace, deski do prasowania i żelazka, telefony, bagażniki, dywany, winiarki w minibarach, TV;

4)umeblowanie łazienki, pokoi hotelowych i apartamentów: lustra, szafki pod umywalki, stoliki pomocnicze, siedziska prysznicowe;

5)wyposażenie łazienki, pokoi hotelowych i apartamentowców: akcesoria łazienkowe (szczotki do toalety, haczyki, wieszaki), kosze na śmieci, suszarki do włosów, szklanki, półki na przybory toaletowe, lustra, wagi łazienkowe, telefony, poręcze z uchwytami dla osób niepełnosprawnych, narzuty i poduszki dekoracyjne;

6)wyposażenie lobby: krzesła, stoły, sofa, fotele, stoliki kawowe, stoliki barowe wysokie (hokery), siedziska, regały, dywany, stanowiska komputerowe, regały z kominkiem, skrzynki depozytowe, zegary, zasłony, kwietniki/donice, kwiaty, TV, audio;

7)wyposażenie sali restauracyjnej i konferencyjnej: krzesła tapicerowanie i drewniane, stoły restauracyjne, komody, regały, loże, kredensy, drzwi wahadłowe i ścienne, bufet śniadaniowy i kawowy (zabudowy meblowe), pufy, sprzęt konferencyjny, audio, projektor, ekran, donice, zasłony, lampy stołowe, wyposażenie gastronomiczne, dwa ekspresy do kawy automatyczne, POS Quant WIN 10 i drukarki bonujące;

8)wyposażenie kuchni, rozdzielni kelnerskiej i pomieszczeń objętych technologią urządzeń gastronomicznych (...) – meble, sprzęt gastronomiczny i wyposażenie technologiczne;

9)wyposażenie strefy SPA – akcesoria SPA, donice;

10)wyposażenie siłowni: ławeczki, bieżnie sportowe, (...), stojak na hantle, drabinki gimnastyczne, regał, kredens, lustro, zasłony, półka na telefon, system audio, rośliny sztuczne;

11)wyposażenie gabinetu masażu: pufa tapicerowana, łóżko do masażu, szafka pod umywalkę, regał meblowy, zasłony na szynie, rośliny sztuczne, ścianka szklana kabin prysznicowych, system audio;

12)wyposażenie hallu windowego w SPA: fotel, stolik, zabudowy meblowe, zasłona, system audio;

13)wyposażenie korytarza w SPA: szafa;

14)wyposażenie recepcji w SPA: fotel, lada recepcyjna, stolik, kredens, regał meblowy zasłony, znak graficzny, ręczniki, system audio;

15)wyposażenie saunarium: lodospad, wiadro bosmańskie, kabina, sauna sucha i mokra, wąż (...);

16)wyposażenie strefy relaksu: fotele, stoliki, rośliny sztuczne, leżaki, zasłona, regały, ścianka, ława, komoda, stacja do dezynfekcji nóg, minibar;

17)wyposażenie szatni w SPA: wieszaki, ławka tapicerowana, szafka, siedzisko, lustra, komoda, zasłona, półka, szafka dozownik ręczników, dozownik mydła, akcesoria łazienkowe (haczyki, uchwyt, szczotka toaletowa, kosz na śmieci), suszarka do rąk;

18)wyposażenie WC: szafki pod umywalki, półki, akcesoria łazienkowe (haczyki, szczotka do toalety, kosz na śmieci), lustra;

19)wyposażenie pomieszczeń biurowych: krzesła biurowe, biurka, regały, kontenery, zasłony, donice;

20)wyposażenie korytarzy ogólnodostępnych: obrazy, dekoracje ścienne, lustra, zabudowy meblowe, komoda, fotele, stoliki;

21)wyposażenie toalet ogólnodostępnych: podajniki na mydła, suszarki do rąk, pojemniki na ręczniki, kosze na śmieci, uchwyty i poręcze, haczyki, akcesoria do WC, lustra, dekoracje;

22)wyposażenie pomieszczeń pomocniczych i zapleczy: umeblowanie (szafki kuchenne, stoliki, krzesła), szafki, ławki, meble w pomieszczeniach socjalnych, sprzęt podręczny (odkurzacze itp.), wózki dla pokojowych na pościel;

23)podręczny sprzęt bezpieczeństwa – gaśnice i oznakowanie;

24)system informacji wizualnej i identyfikacji, oznakowanie wewnętrzne hotelowe;

25)wyposażenie hallu windowego: fotele, stoliki, sofy, zasłony, kwietniki, donice;

26)wyposażenie patio: zabudowy meblowe, fotele, stoliki, dywany, sofy, baz – zabudowa meblowa, regały, półki, wieszaki na kieliszki, kwiaty, donice, system audio;

27)wyposażenie lobby bar: wyposażenie meblowe i techniczne według specyfikacji (...), ekspres do kawy, (...), drukarka bonująca;

28)wyposażenie klatki schodowej: komoda na schodach do recepcji, lustro nad komodą;

29)wyposażenie sali balowej: krzesła, mównica, stolik bankietowy, sprzęt konferencyjny, AV.

W pozostałym zakresie wyposażenia: (i) nie wskazanego wyraźnie w załączniku do Nowej Umowy Przedwstępnej lub (ii) co do którego Sprzedawca nie uzyskał specyfikacji  w określonym przez Strony terminie, odpowiada wyłącznie Kupujący, w szczególności za akcesoria i zastawy stołowe, naczynia i przybory kuchenne, środki czystości, artykuły papierowe, kosmetyki.

Sprzedawcy przysługiwało prawo do odliczenia VAT naliczonego przy nabyciu Nieruchomości i Budynku oraz towarów i usług związanych z Inwestycją, w tym z tytułu Wyposażenia. Zarówno Nieruchomość, Budynek, jak i Wyposażenie nie były wykorzystywane na cele działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

W związku z prowadzoną Inwestycją Sprzedawca zawarł i zawrze następujące umowy na dostawę mediów do Budynku, a także inne umowy gwarantujące należyte funkcjonowanie Budynku, których zawarcie jest konieczne przed zrealizowaniem Inwestycji:

1)umowa na dostawę prądu,

2)umowa na dostawę ciepła,

3)umowa na zaopatrzenie w wodę i na odprowadzanie ścieków,

4)umowa na serwis dźwigów osobowych wewnętrznych,

5)umowa na monitoring instalacji detekcji i sygnalizacji pożaru,

6)umowa na usługi telekomunikacyjne i internetowe.

Zgodnie z treścią Nowej Umowy Przedwstępnej:

1.Sprzedawca nie jest zobowiązany do podejmowania jakichkolwiek działań zmierzających do uzyskania jakichkolwiek zgód, pozwoleń, koncesji wymaganych w związku z prowadzeniem działalności hotelarskiej w Budynku, w tym do certyfikacji i kategoryzacji hotelu, co leży wyłącznie po stronie i w gestii Kupującego. Sprzedawca będzie jedynie współpracował z Kupującym celem umożliwienia Kupującemu podjęcia takich działań jeszcze przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej, w szczególności będzie udzielać Kupującemu w tym zakresie niezbędnych zgód lub upoważnień.

2.Kupujący w okresie do zawarcia Umowy Przyrzeczonej jest upoważniony w porozumieniu ze Sprzedawcą i za jego zgodą do podejmowania czynności przygotowawczych do rozpoczęcia działalności hotelarskiej w Budynku, w tym zawierania we własnym imieniu, na własną rzecz i ryzyko umów z dostawcami, usługodawcami świadczeń niezbędnych do rozpoczęcia działalności hotelarskiej. Kupujący może rozpocząć prowadzenie działalności hotelarskiej w Budynku na własną rzecz i rachunek nie wcześniej niż po dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej.

3.Po dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązał się do zawarcia we własnym imieniu i na własną rzecz nowych umów na dostawę mediów do Budynku, a także innych umów gwarantujących należyte funkcjonowanie Budynku, tak aby umowy zawarte przez Sprzedawcę w tym zakresie przed dniem zawarcia Umowy Przyrzeczonej wygasły lub mogły zostać przez Sprzedawcę niezwłocznie rozwiązane. W Umowie Przyrzeczonej Strony uzgodnią zasady ewentualnych rozliczeń Stron związanych z tymi umowami.

4.Sprzedawca zobowiązał się, że w Umowie Przyrzeczonej przeniesie na Kupującego wszelkie: (1) decyzje i pozwolenia dotyczące Inwestycji, w tym Budynku, (2) posiadane majątkowe prawa autorskie do dokumentacji projektowej dotyczącej Inwestycji, w tym Budynku, chyba że takie przeniesienie nie będzie niezbędne lub uzasadnione z punktu widzenia zarządzania Budynkiem przez Kupującego.

5.Sprzedawca udzieli przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupującemu gwarancji jakości dotyczącej prac wykonanych przy realizacji Inwestycji na warunkach określonych w Nowej Umowie Przedwstępnej.

6.Sprzedawca zobowiązał się do udostępniania Kupującemu Nieruchomości wraz z Budynkiem przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej i przed ich wydaniem w takim zakresie, jaki okaże się niezbędny do podjęcia przez Kupującego działań zmierzających do przygotowania Budynku do prowadzenia w nim działalności hotelarskiej, w tym do udzielania Kupującemu prawa do dysponowania nieruchomością o ile będzie to konieczne.

7.Sprzedawca wyraził zgodę na prowadzenie przez Kupującego lub podmioty działające na jego rzecz, jeszcze przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej, działań marketingowych dotyczących Inwestycji oraz docelowej działalności hotelowej, która będzie prowadzona przez Kupującego w Budynku.

Przedmiotem Transakcji nie będą prawa i obowiązki, a także zobowiązania i należności   z umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Sprzedawcę.   W szczególności przedmiotem Transakcji nie będą:

1)umowy rachunków bankowych Sprzedawcy,

2)umowy związane z finansowaniem działalności Sprzedawcy i zabezpieczeniem tego finansowania,

3)umowy o świadczenie usług księgowych, prawnych, marketingowych,

4)środki pieniężne Sprzedawcy zgromadzone na rachunkach bankowych i w kasie,

5)należności Sprzedawcy,

6)tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedawcy,

7)księgi rachunkowe Sprzedawcy i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Sprzedawcę działalności gospodarczej (poza dokumentami ściśle związanymi z Nieruchomością, Budynkiem i Wyposażeniem, które zostaną przekazane Kupującemu),

8)firma Sprzedawcy,

9)know-how związany z prowadzeniem działalności gospodarczej,

10)umowy o pracę zawarte przez Sprzedawcę z pracownikami ani zakład pracy w rozumieniu art. 23¹ ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy.

Nieruchomość, Budynek i Wyposażenie będące przedmiotem Transakcji nie stanowią formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedawcy, w szczególności  w dotychczasowym przedsiębiorstwie Sprzedawcy nie została utworzona odrębna komórka organizacyjna (dział, wydział, oddział) odpowiedzialna za prowadzenie działalności gospodarczej w oparciu o zbywane aktywa. Sprzedawca nie prowadzi osobnych ksiąg rachunkowych w stosunku do tych składników majątku. Również po nabyciu przez Kupującego Nieruchomość, Budynek i Wyposażenie nie będą stanowiły formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Zgodnie z Nową Umową Przedwstępną wydanie Nieruchomości wraz  z Budynkiem i Wyposażeniem Kupującemu (dalej: Wydanie Przedmiotu Sprzedaży) nastąpi  w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, a co do tego obowiązku wydania Sprzedawca podda się w Umowie Przyrzeczonej rygorowi egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Wydanie Przedmiotu Sprzedaży zostanie potwierdzone protokołem zdawczo - odbiorczym, podpisanym przez upoważnionych przedstawicieli Stron. Wszelkie ryzyka dotyczące Nieruchomości, Budynku i Wyposażenia przejdą na Kupującego  z dniem Wydania Przedmiotu Sprzedaży. Sprzedawca w dniu Wydania Przedmiotu Sprzedaży przekaże Kupującemu posiadaną przez siebie dokumentację prawną i techniczną dotyczącą Nieruchomości, Budynku i Wyposażenia.

Przed momentem Wydania Przedmiotu Sprzedaży Budynek nie będzie użytkowany przez Sprzedawcę ani Kupującego. Kupujący rozpocznie użytkowanie Budynku na potrzeby własne (tj. prowadzenia hotelu) dopiero po Wydaniu Przedmiotu Sprzedaży oraz certyfikacji  i kategoryzacji hotelu.

Sprzedawca oraz Kupujący są i na moment zawarcia Umowy Przyrzeczonej będą podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Ponadto Strony na moment zawarcia Umowy Przyrzeczonej będą zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni. Jednocześnie przed dokonaniem Transakcji lub w akcie notarialnym obejmującym Transakcję Wnioskodawcy na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia  i wyborze opodatkowania dostawy Nieruchomości i Budynku w ramach Transakcji.

Po Wydaniu Przedmiotu Sprzedaży Nieruchomość, Budynek oraz Wyposażenie będą wykorzystywane przez Kupującego w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej  w zakresie usług hotelarskich i gastronomicznych, która będzie podlegała opodatkowaniu VAT. Kupujący będzie prowadził ww. działalność gospodarczą z wykorzystaniem własnych zasobów lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców. Z kolei Sprzedawca będzie kontynuował działalność gospodarczą na rynku nieruchomości w oparciu o pozostały majątek i z wykorzystaniem wiedzy nabytej przy prowadzeniu dotychczasowej działalności gospodarczej. W szczególności Sprzedawca będzie kontynuował inne projekty deweloperskie prowadzone na moment złożenia niniejszego wniosku.

Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa