Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Końskich działając na podstawie art. 216, art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 19.03.2007r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko w części dotyczącej uznania za dochody wolne od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodów z wynajmu lokalu użytkowego i piwnic telewizji kablowej jest nieprawidłowe.

Wnioskiem z dnia 19.03.2007r. Spółdzielnia wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Jednostka udostępnia Telewizji Kablowej, na podstawie umowy jedno pomieszczenie lokalu mieszkalnego, w którym mieści się biuro Spółdzielni

i piwnice w innym budynku mieszkaniowym.

Zdaniem Jednostki przychody i koszty związane z wynajmem lokalu użytkowego i piwnic są, dla potrzeb podatku dochodowego od osób prawnych, przychodami i kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a tym samym dochody osiągnięte z tego tytułu są wolne od podatku dochodowego od osób prawnych, o ile zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w wymienionym wyżej przepisie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, należy rozumieć:

1)budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

-dźwigi osobowe i towarowe,

-aparaty do wymiany ciepła,

-kotłownie i hydrofornie wbudowane,

-klatki schodowe,

-strychy, komórki, piwnice,

-garaże,

2)pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim związane z administrowaniem

i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych tj.:

-budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,

-kotłownie i hydrofornie wolnostojące,

-osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,

3)urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:

-zbiorniki-doły gnilne, szamba,

-rurociągi i przewody sieci wodociągowo kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,

-sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,

-budowle inżynieryjne (studnie itp.)

-budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,

-inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Należy zatem stwierdzić, że związane z ww. budowlami (pomieszczeniami), obiektami

i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Na podstawie art.12 ust.1 pkt 1 oraz art.15 ust.1 z uwzględnieniem art.16 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art.17 ust.1 pkt 44 powołanej wyżej ustawy wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Począwszy od 01.01.2007 roku opodatkowaniu podlegają dochody z działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi prowadzonej przez podatników, o których mowa w art. 17,

ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej.

Zdaniem tutejszego organu podatkowego pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym mieszczą się w pojęciu zasoby mieszkaniowe o ile służą mieszkańcom lokali mieszkalnych w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkalnych i są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem, dla którego zostały wybudowane. Natomiast w sytuacji, gdy ww. pomieszczenia wynajmowane są na cele użytkowe np. działalność usługową telewizji kablowej, działalność w nich prowadzona nie jest niezbędna do prawidłowego korzystania z lokali mieszkalnych, zatem należy ją zaliczyć do innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i uzyskany z niej dochód będzie podlegał opodatkowaniu niezależnie od jego przeznaczenia.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz powołane przepisy Naczelnik Urzędu Skarbowego w Końskich uznaje, że stanowisko Jednostki w części dotyczącej zwolnienia dochodów uzyskanych z wynajmu pomieszczeń spółce Telewizja Kablowa zawarte we wniosku z dnia 19.03.2007 roku jest nieprawidłowe.