Temat interpretacji

W oparciu o przepisy art. 5 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw ( Dz.U. z 2003 r. Nr 202, poz. 1957) zwolnienie o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 4j stosuje się do dnia 31 grudnia 2004 r. Stosownie do postanowień art. 17 ust. 1 pkt 4j ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) dochody towarzystw budownictwa społecznego uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i z innych źródeł przychodów - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz na budowę mieszkań na wynajem korzystają ze zwolnienie od podatku dochodowego. Natomiast zgodnie z art. 17 ust. 1b zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 4-8 ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i - bez względu na termin - wydatkowany na cele określone w tych przepisach, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków nie stanowiących kosztu uzyskania przychodów. Zwolnienie podatkowe przewidziane w art. 17 ust. 1 pkt 4j ww. ustawy ma charakter przedmiotowy. A zatem, jeżeli dochody Towarzystwa pochodzące z innych źródeł spełniają przesłanki określone w art. 17 ust. 1 pkt 4j i art. 17 ust. 1b ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, to wówczas korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego w przeciwnym przypadku winny być opodatkowane na zasadach ogólnych. Zgodnie z brzmieniem art. 12 ust. 3c cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze uważa się przychody należne określone na dzień , w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne. Nakłady na modernizację lokalu użytkowego nie podlegają zwolnieniu określonemu w art. 17 ust. 1 pkt 4j ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), gdyż nie są to wydatki na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz na budowę mieszkań na wynajem. Postanowienia przepisów art. 17 ust. 1b cytowanej ustawy nie mają tu zastosowania, gdyż nie jest to nabycie środków trwałych służących bezpośrednio realizacji celów statutowych. A zatem w przypadku nie korzystania ww. nakładów ze zwolnienia, obowiązek podatkowy powstaje w chwili wymagalności płatności czynszu.